本週，當大家還沉浸在“兜紅包”的喜悅時，樓市也收到了一封“開工利是”！

這封“利是”由央行和銀保監會於2月8日下發，重點有二：

● 保障性租賃住房相關貸款不納入房地產貸款集中度管理；

● 銀行業金融機構要加大對保障性租賃住房的支援力度。

這一調整釋放了哪些訊號？又將給樓市帶來多大影響？

什麼是“房地產貸款集中度管理”？

2020年的最後一天，央行和銀保監會發布了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。

新政將銀行業金融機構分為了中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行五檔，並分別對這五檔機構的房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限做出了規定。

此後，銀行放貸遲緩，部分城市一度“停貸”。

失去信貸支撐的樓市，在2021年下半年出現明顯轉向，購房者預期下滑，成交下行，房企“爆雷”的訊息層出不窮。

“維穩訊號”再度發射

基於市場發生的變化，尤其是部分金融機構的應激反應，去年9月下旬以來，央行和其他監管部門開始頻吹“暖風”，強調滿足房地產市場合理融資需求。

此次政策調整落地，也是監管層面釋放的又一枚“維穩訊號”，對房企和銀行都是利好。

從房企的角度看

今年上半年依然是房企債務到期的高峰階段，房企面臨資金壓力仍然較大，而保障性租賃住房的開發建設又面臨投資回收期長、利潤回報相對較低。

分開計算額度，將有助於房企在積極參與保障性住房建設的同時，確保現金流的穩定，建立房企資金、運營等層面的良性迴圈。

從銀行的角度看

這意味著銀行發放相關貸款不再受集中度管理指標約束，有充足的空間加大對保障性租賃住房專案的信貸投放。

樓市“小陽春”可期

總體而言，把這類貸款從房地產貸款集中度裡剔除，對樓市調控中涉及的各方，都存在積極意義。

從中長期看，保障性租賃住房的建設，可在一定程度上緩解新市民的住房壓力，也讓政府手中有更多的調控工具，對於穩定房價具有積極的意義。

從短期看，至少商業房貸不會被擠佔了，房企穩定，購房者也放心。

展望後市，無論從銀行放貸速度，還是從政策調整來看，房地產行業回暖的預期正不斷清晰。

分析預計，2月底3月初，房地產紓困政策力度會更大，樓市也會出現“見底回升”的行情，整體呈現“前低後高”的走勢。