最近有訊息，合肥的貸款鬆了，二手房的看房客戶多起來了，新房不需要搖號，也不需要那麼高的首付要求，某個板塊二手房成交量上來， 某個新盤首開即勁銷8成。其實這些訊息也只是個別，真正要買房的朋友還是要謹慎，整體市場的成交量並沒有起來，賣房人和買房人的角逐還正激烈。
不過話說回來，該買房的朋友還是認真落實好自己的置業計劃，挑選合適自己且價效比高的房產就好。這兩天沒有更新文章，主要是幫幾個朋友看房子去了，透過這幾天跟賣房人和中介打交道，說一點自己的真情實感，歸納幾點提醒廣大要買房的朋友，不管你在哪個城市，多少都能有點用。
首先，租賃過多的小區，改善型客戶一定要慎重。很少有人感受過有大量租客居住的小區是多麼難管理，人員流動性太大了，我陪朋友看了小區，沒看到房子就掉頭返程。衛生、環境維護都極大地考驗著物業，尤其是洋房和高層混搭的樓盤，你買的洋房是低密度改善型，結果住進去才知道是群租小區。現在新的小區都是有租賃配比，這是開發商拿地時候的競持比例，蓋小區的時候就設計好的，有的樓盤高達30%。租賃過多影響最大的還是居住安全性和居住舒適度。
第二，首次進入的房企要慎重。外來首次拿地的開發商，在當地沒有實際交付案例，沒有對比和參考，產品和物業水平都只能靠畫餅，未來還有可能離開這個城市，銷售時吹的有厲害，交付的時候維權就有多犀利，一旦實力跟不上，交付時房內裝修、物業、小區安保和綠化都可能很爛，強如恆大、華南城、綠地，乃至寶能、新力、奧園也扛不住資金三道紅線，最終崩掉，不管開發商慘不慘，拿半輩子積蓄買房的人才是最可憐的人。所以對比之下，深耕當地的央企或者國企才是靠譜的選擇，不管是二手還是新房。
第三，靠吹噓利好，沒有實質進展的板塊要慎重。有些板塊光說發展，3年過去了，5年過去了，還是一點變化都沒有，利好依舊只在新聞裡，但是你買的房子已經舊了。當初想趕著利好房子還能漲漲價，但是當你換完房子，利好還是利好，沒有一絲絲改變，亦或者在發展過程中，區域規劃設計全變了。房子畢竟不是古董，除去學區加持的學區房，其他的因素終究是抵不過時間，房齡老了，價值就下滑了，越老越不值錢，而且，往往利好不斷的板塊，往往是缺啥吹啥。
這幾天的奔波看房，有看到小十年過去了，依舊嶄新如一的優質樓盤，也看到才交付5年，就被列為老舊小區的劣質樓盤，還看到盡是忽悠外行人的利好樓盤，所以不管是市場好的時候趕著買房，還是市場穩定的時候慢慢選房，都要認真仔細多去了解樓盤和房子的多方面，最後再去決定。
