昨天（12月21日），寒冷冬至日，地產股卻迎來逆市大漲。
比如，A股近120家地產企業中，113只股上漲，30餘隻漲停，而港股也有150只股上漲。
開發商們還沒從ICU出來，連夜就帶著吊瓶去天德蹦迪了？
想想不太可能，因為有心無力，當前開發商正在生死關頭，流動性才是真正的生命線。
而大A股，這兩天逆市上揚，跟高層釋放出來的訊息面利好有關，其核心就是錢。
政策轉向了，利好頻出
其一：高層定調，房地產穩了。
最重要的無疑是12月初的中央經濟工作會議，強調了一個“穩”字，以經濟建設為中心。
在面臨需求收縮、供給衝擊和預期趨弱的背景下，重新強調以經濟建設為中心，這是最重要的。
潛臺詞，就是說阻礙經濟發展的行業調控，不會出臺了。
具體到樓市，高層支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性迴圈。
這是關於市場大環境，大行情的最新的定調。
要想知道發生了什麼變化，最好的辦法就說了什麼，沒有說什麼。
|來源：地產知識橘
其二：降準+降息，寬信用來了。
所以，我們看到高層定調之後，寬信用很快就來了：
• 12月15日，央行全面降準，釋放7500億流動性；
• 12月20日，正式降息。
1年期LPR為3.8%(此前為3.85%）；
5年期LPR為4.65%（此前為4.65%）；
這意味著什麼？
1年期LPR利率下調，降低信貸成本，刺激實體經濟融資需求；
5年期LPR利率沒有調整，對應的是房貸利率，核心還是堅持了“房住不炒”。
但是市場上的錢，確實在變多了。
不僅是深圳，在廣州有商業銀行積極投放個人按揭貸款，有的住房貸款按揭基本保障一週內就能放款。
其三：央行銀保監會鼓勵收併購，引發市場強烈關注。
2021年12月20日，央行、銀保監聯合釋出《關於做好重點房地產企業風險處置專案併購金融服務的通知》，主要鼓勵優質房地產企業加大收併購舉措，鼓勵金融機構提供收併購金融服務，共同幫助流動性危機企業渡過難關。
也就是說，央行支援優質的房地產企業兼併收購困難的大型房地產企業的優質專案。
支援收併購，在提升房企償債能力的同時，也能夠保建設、保交付，避免出現爛尾。
我們知道，房地產調控分為四大類：金融政策、土地政策、稅收政策、行政管控。
而這一波調控，樓市直接冰凍的直接原因，就是2020年8月落地的房企融資“三道紅線”和2021年初實施的金融機構房地產貸款集中度“兩個上限”管理，從供求兩端收緊了房企資金。
開發商端、資金端、土地供應端都被嚴格監管，錢、人、地都管得死死的。
尤其是恆大因自身管理不善而爆雷，而佳兆業、花樣年等房企美元債違約後，行業更加動盪不安。
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這些遇到流動性危機的開發商，之前一直都是斷臂自救，賣賣賣...手裡的專案。
而央行、銀保監會鼓勵收併購之後，多數觀點認為，此時開放併購貸，能給遇險企業多一條出路。
之前恆大就直接說，自己有2.6億的美元債無法履約，隨後廣東省政府向恆大派出工作組，目前恆大已成立中國恆大風險化解委員會，中國信達、粵海控股、越秀集團參與恆大風險處置。
但是如佳兆業、花樣年、新力等數億美元債違約，尚未有解決方案，也沒有出現真正意義上攜款入局的“救兵”。
當然，收併購的金融服務是否能夠真正發揮作用，核心在於“三道紅線”、“兩集中”等政策的監管細則是否會調整。
明年，將是舊改收購的爆發期
很多人可能會問，這跟舊改有什麼關係？
近期，很多人都在留言問，舊改會不會爛尾。
白衣武士沒有出現，這並不代表沒有。
“最近一段時間，我們看了很多舊改專案，很多都是很成熟的，比如已經批覆了，拆除率也很高，專案也很優質，和對方談得也比較深。”
12月初，一個熟悉廣州舊改的開發商和我說，他現在桌子上躺著好幾個舊改專案，很多都是對方主動邀約。
但是他並不著急，一來是對方要價高，期待值高，現在出手未必是好時機；
二來是他們在相關的區域也有成熟的舊改專案，最快明年商品房就可以入市銷售。
三是，持續看好廣州樓市，看好大灣區。
他預計，明年廣州舊改市場會出現很多專案收購機會。
｜廣州房產梁正攝
有人摩拳擦掌，等著別人“落地成盒”，然後去舔箱子。
比如，2019年陽光城將荔灣茶滘舊改專案股權，做成了收併購，如今融資商品房已經動工，改造程序加快了。
同樣荔灣的東塱舊改，奧園集團持股比例從100%下降為51%，剩餘49%股份持股人為廣州金源鴻大置業有限公司，其背後為世紀金源。
｜廣州奧譽荔塱置業有限公司股東資訊 圖源企查查
去年火村珠光轉讓股權給合生創展，而橫沙舊改亦是引入財務投資者俊發等等；
今年黃埔更是如此，廣州城投馳援恆大廟頭舊改；科學城集團，則攜手知識城何棠下、楓下舊改，馳援雪松、寶能等。
隨著今年下半年，政策迎來調整，廣州自迎來古樹、歷史文物古建核查風波以來，舊改速度已經從100邁，降到了時速70。
｜拆神細鵬攝
而之前在廣州瘋狂拿專案的開發商，比如升龍等，疊加樓市調控，三道紅線，如今也陸續把專案擺上了貨架。
但是如果要接盤，不少專案都需要墊資，小則幾億，大則十幾億，就算白衣武士感興趣，籌錢也需要時間，短時間內是沒有辦法轉讓的。
但總體來說，調控的至暗時刻已經過去，政策開始回暖，開發商們即將迎來轉機，而且還有國企兜底這條保障。
對了，今天的訊息，現在廣州國企資產總額已經突破了5萬億，副省級城市第一。
而為了實現經濟高質量發展，作為經濟發展的主要抓手之一，廣州舊改也會分類推進，科學有序實施，重新編排計劃，實現老城新活力。
