對於擁有了一定財富的人群而言，最擔心的是通貨膨脹對於財富的稀釋。
但凡提到理財，躺平，財務自由，能否提前退休這些話題。必定有非常有前瞻性的朋友會提醒我們通貨膨脹的存在，然後告訴我們，若干年後，我們目前的現金財富將會貶值到令人髮指的程度，現在就想躺平那是不可能的，即使資產過億也並不保險！
他們高頻舉出的例子有：
當初的萬元戶，把錢存銀行，現在連貧困戶都算不上。
當初幾十萬存銀行的某親戚，現在連本帶利算上，連上海的一個廁所都買不起。
當初饅頭5毛一個，現在3元一個，將來可能，20元一個，甚至50元一個。
這些話，基本沒錯，真實反映了過去幾十年裡，只要沒有不把錢用來買房，或多或少都是失敗的理財。這些朋友喜歡把過去若干年的房價漲幅基本視同於通脹的漲幅。從而推匯出，今後的幾十年會簡單重複過去20-30年的發展軌跡。最後得出結論：通脹會吞噬一切現金類資產，會讓今天還算可觀的家庭積蓄在將來變得毫無購買力。
今天筆者就想探討一下，將來10-20年的通貨膨脹到底會不會如有些人說得那麼可怕？
老規矩，拿出資料，做數學題，最後講觀點。
中國城鎮居民可支配收入變化
2000年， 城鎮居民人均可支配收入6280元/年。
2010年， 城鎮居民人均可支配收入19109元/年。
2020年，城鎮居民人均可支配收入43834元/年。
所以城鎮居民可支配收入20年來漲了（增長部分跟原來比）大約6倍。10年間漲了1.3倍。
筆者看法：顯而易見，居民收入的增長曲線斜率逐年下降。可預見未來10年居民的平均收入增長率會進一步趨緩，絕對值再漲1倍都是比較樂觀的了，預計今後10年左右全國居民平均年可支配收入水平接近8萬人民幣左右。
中國房價變化（以上海為例）
2000年，平均房價3327元/平
2010年，平均房價17433元/平
2015年，平均房價32164元／平
2020年，平均房價50948元／平
過去20年來，上海房價漲了（增長部分跟原價比）大約14.3倍。過去10年來漲了1.9倍。過去5年來漲了58.5%。
從資料看，房價的漲幅也在減退。但是以上海為例，平均資料有一定的迷惑性，因為10年前，15年前的樓盤基本都是市中心的，那時均價更多是體現外環線內的房價平均水平。但是近年來開發的都是近郊和遠郊的樓盤，目前的均價更多體現的是外環到郊環的房價平均水平。這個區位差異一定要說明，靜安區一定要跟靜安區比，寶山跟寶山比，不然很多讀者會覺得官方資料嚴重失真。對於同區域的房價而言， 上海20年漲了大約20-30倍,10年間大於漲了3-4倍，5年間大約1-1.5倍。
筆者觀點：那未來的10年還有可能漲2-4倍嗎？假設是這樣的話，那上海的平均房價就要到15-25萬每平米的均價，市中心幾個區的平均房價到50萬一平。筆者認為這種可能性不大，尤其是在房住不炒的大政策背景下。或許未來10年，作為特一線的城市，再漲40-50%左右是比較可能的，那就是均價從5萬漲到7萬左右。這裡還要一個大前提，沒有懲罰性房產稅出臺的大背景，不然維持在均價5-5.5萬的水平也算很不錯了
再來看看我們國家的GDP在世界上的位次
看2個GDP， 一個是總的GDP，一個是人均GDP.
先看總的GDP，我國目前是第二名，大約佔到第一名美國的70% 左右。
2020年，各國GDP總量排名
再看人均，這個榜裡面，我們短時期進不了前10。2020年，中國是1.05萬美元，排世界第63名。
2020 人均GDP
由於我們人口基數大，在世界範圍里人均要排到前十的話，那就要達到人均GDP5萬多美元，客觀的講這個是非常困難的。假設我們真能達到5萬美元人均水平，那麼總的GDP也要翻5倍，達到70-75萬億美金規模，大約是目前美國GDP總量的3.5倍。有目標是好的，但是坦率地講，在未來10-20年要實現這個目標，估計不太可能。給你個概念，2020年全球的GDP總量規模也不過是85萬億美元左右，而且這幾年全球的GDP總量幾乎不太漲。假如中國的總GDP規模就到70-75萬億，佔比80%， 畫面太美了不敢想象，估計全世界別的國家的人要瘋了。
那麼筆者舉這些GDP的資料，要說明什麼？說明，今後10-20年的我國GDP發展也不會像過去20-30年那樣超高速發展了，畢竟的地球各種物資，能源，消費，整個世界的貿易環境都是有個限度的。客觀條件決定了，今後我們經濟發展的增速不得不降下來，那麼對應的通脹率也會降下來。不然我們生產的東西在國際市場上太貴了，根本就不會有買家買“Made In China”的東西，除非全世界的央行都全力開動印鈔機。
最後說一個導致極端的通貨膨脹的可能因素
那就是跟ZZ穩定有關。以前金圓券那樣的貨幣惡性貶值大家都多少知道點，那是什麼世道？什麼原因？你覺得我們會回到那種地步嗎？退一萬步說，假如真的發生了，你覺得到時討論通脹和談論家庭財產增值保值還有意義嗎？恐怕應該討論如何保命更實際吧！
綜上所述:中國未來的10-20年的通脹是可控的，而且會是一個逐步下降的大趨勢。或許多年以後，我們的熱門話題是漸漸轉向如何防範通貨緊縮。 不要放大對未來的恐懼，當下掙來的財富，好好打理，只要我們把家庭資產合理配置在房產，權益類資產，債券，黃金，短期理財裡，那麼通脹就沒有那麼可怕。再提一點，目前要做的是把房產在家庭資產裡的佔比降下來，同時適度增加權益類資產的比重。