如何租到正規安全的房子
直接找房東租房
這是最理想的情況，還能省下一筆中介費，但是去哪裡找房東呢？
1.設立條件，鎖定範圍
你租房的目標位置是哪裡？是公司附近還是地鐵線附近？先鎖定符合條件的小區。
2.親自去目標小區找房
找找目標小區的物業工作人員、單元門口公示欄中的房管員，或者轄區的居委會負責人，向他們打聽小區內部有沒有業主正在出租房子。很多租戶和房東都是透過物業或房管員傳遞資訊、順利完成租房交易的。相比中介，小區物業和樓管更瞭解小區的情況。
找大型連鎖房產中介公司
個人精力有限，有時租房難免還是要透過中介公司。這種情況下，應該首先選擇大型全國連鎖房產中介公司這些房產公司。有更多真實房源，且都很注重品牌形象，萬一出現紛爭也投訴有門，維權成本低。
選擇時要注意辨別，有些非正規中介會利用音近字或形近字，取與大型中介公司極為相近的名字，打擦邊球。
- 分辨中介的促銷手段
如果你剛畢業或者經濟能力有限，只能選擇群租，正規的租房網站上也有很多屋美價廉的房子資訊。但需要注意，聯絡看房時，個別中介會說你看中的房子已經租出去了，要帶你去看其他房子。
這是一種營銷伎倆——先帶你看條件很差的房子，再帶你看好一點的，對比之後你會覺得後者物超所值。遇到這種情況不用緊張，多看、多對比，冷靜思考各個房源的優劣。租房之前多利用網路，多搜尋，多對比，多看看其他租客的真實經驗分享，彆著急做選擇。
看房過程中，如何分辨正規中介和“黑中介”
2.有無房產經紀人從業資訊卡
正規的房產經紀人都有從業資訊卡，當地的住房和城鄉建設委員會有其備案登記資訊，資訊卡上具有唯一編號。
當然，沒有資訊卡不代表對方一定會欺詐威脅租客，但卻是一個風險訊號，提示你需要在接下來的環節中更加謹慎仔細。
3.是否如實告知租戶數量
非正規中介往往會少報租戶數量，謊稱隔斷間是雜物間。看房的時候要仔細檢查每一間房，看看有沒有其他租戶的跡象。如果情況允許的話，也可以選擇中介不在場時上門看房，確認實際的租戶人數。
4.簽約前是否強制預付定金
“黑中介”常常要求租戶在簽約之前先交定金，有時還會“好意”幫你申請一個折扣。這類非正規中介，經常將同一套房源同時租給多個租戶，收取多份定金，然後用各種手段強制大家退租。
一定要記住，正式簽約之前絕不要繳納任何費用。
5.有無偷換概念，繳費專案名稱是否清晰
有些非正規中介口中的“物業衛生取暖費 500 元”，實際上指的是 500 元物業費、500 元衛生費，再加上 500 元取暖費。不問清楚很容易掉進陷阱。
正常情況下，物業費、取暖費、衛生費，由房東向小區繳納，如果是租客代為支付，這些費用會從房租里扣除。涉及此類繳費專案，需要提前和中介明確哪些專案是房東負責，哪些則由租客負責。
看房時，可以要求中介聯絡房東陪同看房。如果中介以各種理由拒絕聯絡房東，房源則很可能有問題，需要提高警惕。
5.籤合同時，留意重點條款
搞清楚合同和誰籤，房主資訊和房產證資訊要對得上
正規中介在簽訂租賃協議時會簽署三方協議，即所有權人（房東）、轉租人（中介）、承租人（租戶）簽訂的房屋租賃合同。正規中介在收取中介費用之後就算結束了工作，後續不會再另外收取任何費用，並可以為租戶開具相應發票。
如果是代理公司，租客可以要求和房東直接溝通，檢視房東的身份證或戶口本資訊。正規代理公司能夠提供完備的房產證明資訊，這些資訊也可以被查詢核實。
而很多“黑中介”，則往往既不會讓租客與房東簽署合同，也提供不了真實的房產證明檔案。
如果收租者不是房東本人，需要將代收人有效個人證件影印並作為合同附件備註。
6.必須逐條確認合同內容
“黑中介”會事先填好合同上的所有專案，直接讓租戶簽名。為了阻止租客修改合同，“黑中介”還會謊稱修改合同需要上百元成本。
如果你面對密密麻麻的條款不知從何著眼，請牢記以下幾個關鍵點，審閱合同的時候務必依次檢查：合同中的房屋資訊與房產證資訊是否相符；
租賃期限、房租繳納時間及滯納時間、退租約定是否與談判中的口頭約定相符；
押金退還時間必須與驗房、交鑰匙同時進行。“黑中介”會在合同中註明“退房×工作日後退還押金”；
正規租賃合同中，關於其他相關費用（如水電、燃氣、物業、衛生、維修費用）的承擔方式均有明確說明，非正規中介則會模糊處理這類條款，或表示“住戶自理”；
檢查合同解除與違約責任條款中是否有不合理的霸王條款，非正規中介有時會故意設定一道很容易觸犯的紅線，要求租客賠付高出正常標準數倍的金額，否則隨時終止合同，如“房租遲交 3 天沒收全部財產”“欠水電費 100 元以上可隨時終止合同”等。
正規租賃合同一般有兩個附件：《房屋交割清單》和《其他相關費用備忘》。
7.簽訂合同前，按照交割清單仔細盤點房間裡的傢俱電器，並仔細確認其使用情況是否完好。明確其他相關費用中包括的專案費用分別由誰繳納，並將水電燃氣起底數抄表備註。
希望以上分享對大家有所幫助，能夠避開“黑中介”，租到正規安全的房子。
