大家好，我是京爺，一名北京房產實操專家，擁有十年房地產行業經驗，是少有的能夠切入北京房產全流程交易與大資料分析的諮詢師！以下為公眾號提問精選：
1、提問：京爺您好，座標順義馬坡，老婆在海淀工作（後續大機率換到望京），非京籍，首房首貸。由於兩人工作距離較遠，買房中間位置只有望京、酒仙橋、北苑等熱門區域，考慮我工作較為穩定，目前考慮定居順義，首付230-260萬，是該買後沙峪（小區均離地鐵比較遠），還是石門、順義近地鐵品質房？老家還有一套150萬的房產，要不要賣了去朝陽上車？
回答：你好，順義剛需買房的邏輯是次新地鐵房，至少能保值。其實像你這種情況，更適合加點兒錢，上一個朝陽的房子，升值性肯定是好一些的。詳見星球資料《北京板塊選擇頂級思維》
2、提問：京爺您好，我們現在有三套房，第一套在海淀自住需要上學使用，面積偏小但能湊個三居夠用。第二套在昌平沙河的龍湖灩瀾新宸97平小三居，原本準備以後養老但基本住不上現在租金可抵貸款。第三套是房山竇店的兩居，目前有50萬左右貸款，現在想賣掉（賣了肯定虧70萬左右），不賣又覺得這地方不行而且擔心將來房產稅。這種情況您有什麼資產配置建議嗎？是否把灩瀾和竇店都賣了換在海淀？灩瀾還有升值空間嗎？我心裡有些捨不得灩瀾。但賣了竇店也就沒房票了。希望得到您的建議。謝謝！
回答：你好，可以肯定的是，房山的房子一定要賣掉，你自己又不住，而且沒有升值價值。理論上龍湖灩瀾新宸所處的板塊也是不夠好，如果自己沒有居住需求，也可以出手掉，不過你自己十分喜歡倒是另外一回事，畢竟這輩子也不僅僅考慮錢的事情。如果是我，我肯定會看中升值性多一些，可能我處的年齡和偏好的問題，當然每個人不一樣。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄
3、提問：京爺好，440w預算，居住優先，其次是學校，想買個70平以上的兩居，最好帶南向，請問有什麼推薦？
回答：你好，咱們這個預算，兩居帶點兒學校並不是太好找，只能去看看朝陽了，可以考慮望京花家地西里等老房子，小學在望京還不錯，或者看看安慧東里，有一定的學校。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄
4、提問：京爺好，再次請教，西北旺春夏秋冬中樓層二居，三居報價9萬5到10萬一平，漲得很兇，現在值得入手嗎，擔心在高位買入，也看不到實際成交價，您可以提供些資訊嗎。目前有二戶相中的，一個二居76平750.另一個三居91平880。
回答：你好，目前成交價只能透過本地中介來檢視，如果中介不給你，那說明這個中介不靠譜。西北旺春夏秋冬確實漲得兇，短期也沒法改變這個熱度，只能說長遠看，這幾個盤升值性沒什麼問題。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
5、提問：京爺您好！請問海淀的法華寺小區怎麼樣您瞭解嗎？院裡就兩棟樓，不知道樓體質量、小區管理和升值潛力這些都怎麼樣？
回答：你好，以前在這邊工作生活過，小區體量太小，居住體驗相對一般，停車實在太不容易了，我認為這個小區地處海淀，保值性倒是還可以，升值性不是太突出，當然這跟出房量少也有關係。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
6、提問：京爺好，請問將府家園這個小區怎麼樣，有建設中的地鐵，樓領也算新
回答：將府家園屬於剛需上車小區，優點是價格低，小區密度不小，環境差點兒。不過未來有地鐵開通，也算是有利好，資金有限的話，可以考慮上車，有一定的價效比。可以檢視星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》
歡迎提問，內部資料：
《京爺北京買房十大頂級思維》
大資料：
《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》
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