我們在買房的時候都會和開發商簽訂買房合同，這個時候合同都由開發商準備好，不需要我們過多操心，但如果我們買到的房子不想住了，想要作為二手房轉賣給其他人，這個時候賣房合同就需要我們自己準備或者找中介準備，那簽訂賣房合同時需要注意什麼呢？
一、在二手房交易中，買賣雙方談好了價格的時候，不要籤實收價格。
因為在二手房交易中，涉及到的費用很多，除了房款之外，還有其他的諸如交易手續費、中介費、房屋契稅等費用，這些費用最好都算好並簽訂在合同裡，如果合同只籤實收價格，就會給中介留下很大的操作空間，到最後真正吃虧的還是買賣雙方當事人。
二、確定買方為真買方，避免對方為虛假客戶。
在二手房買賣的時候，賣方一定要和買方進行私下見面，反覆確認對方就是真正要買房的當事人，並且在和對方談好了物業等相關事宜之後當面簽訂合同。這麼做是為了防止被黑中介和買方聯手騙取利益，記住，看不到當事人絕對不要簽署任何東西。
三、可以尋找第三方監管機構介入，保證交易安全。
如果對中介和買方不放心，賣家可以找個律師或者去資金監管銀行，讓專業人士的陪同下完成合同簽署，這樣即使中介和買方有什麼不良企圖，也無法實現。
四、賣房合同中必須包含中介重要條款。
很多二手房買賣出現糾紛，都是黑中介在裡面搞鬼，我們在簽訂賣房合同的時候，在相關條款裡要求中介做到不吃差價，一旦發現必須承擔一切法律責任並多倍賠償相應的損失。這樣才能夠保護我們的利益，避免給中介暗箱操作的機會。
