首套房和非首套的差距巨大，不論是剛需還是改善等購房需求人群，對於首套房的資格是相當看重的。但有些購房者在買房前，對首套房和首次買房存在疑惑，平時以為的首次購房卻不被銀行承認，難道這不是同一概念?對於首套房的認定，不同城市有不一樣的執行標準。這之間的最大區別，在於認房不認貸和認房又認貸。所謂認房不認貸，就是說如果名下有房，但是貸款已結清，沒有房貸在還的這種情況，房子的產權所有人再買房的話，就會認定為是首套。相應的，就會享受首套房的首付比例、貸款利率和相應的稅費政策。如果名下有房，且該套房的貸款還在還月供，再買就屬於二套。認房又認貸，這下面又分成兩種情況:①名下有房，有房貸在還，這種情況下買房肯定是妥妥的被認定為為二套:②名下目前無房，但是有房貸在還或者有過貸款記錄的，這種情況下再買，也會被認定為二套。認房又認貸的城市，名下無房且沒有房貸記錄的，才具備首套的資格。這裡特別要說下的幾種情況買房人自以為有首套資格，但卻是二套。
一、已經用了商業貸款，再使用公積金貸款的。也許之前你用過商業貸款，再使用公積金貸款時，還可以享受首套房資格。但是，現在，不少城市都紛紛採取了“限貸”政策。在此情況下，已用商業貸款，再使用公積金貸款可就屬於二套房了。二、婚後買房，離婚再買在判定購房資格時，一般都是以家庭為單位的，即當一家中有人已買過房子了，那麼其他人再買房可就屬於二套房了。為了嚴防“假離婚”來獲取首套房資格，不少城市都規定離婚滿一年才可以重新購房。同時也規定，婚後買房，離婚再買房屬於二套房了。三、父母有房，給未成年子女買房有些父母已經有了房子，為了給子女創造更好的條件，就想著給未成年子女買房。殊不知，即便未成年人名下沒有房子，在父母有房的情況下，再買房可就屬於二套房了。
