區域沙盤大部分售樓處都會有，目的是讓客戶對地段價值有明確的認知，都會盡力把本專案做到圖中的中心位置，也會標註出周邊的商圈位置。而作為購房者要如何理解區域價值呢？
1、首先我們要看周邊的資源有哪些？需要判斷我們離那些資源有多遠，我們要知道這些資源的實際距離，其次未來要兌現哪些新資源，買新房最大的變數是在兩年以後，板塊會有一個較大的變化，包括教育資源、交通資源等是需要重點關注。其他商業配套、醫療配套都相對均質。
2、專案沙盤要看朝向、採光、通風、位置關係、景觀節點等。
3、還有就是不利因素，不利因素分為紅線內及紅線外，紅線內包括變電站、垃圾轉運站等，紅線外的採光、快速路、鐵路噪音等影響因素，一定要去地塊四至周圍實際走一圈。例如有的專案南側樓座紅線外有高架橋建設中，交工後對7-8層住戶會有噪音影響，開發商為了避免客訴，都會在不利因素展板公示，但會密密麻麻把你看煩那種。
