在過去的十年裡，我國房地產行業可以說是飛速發展，以絕對的行業優勢促進了我國GDP的提升，不得不說上到國家，中間開發商，建築相關產業，下到炒房客，房產中介，都賺得盆滿缽盂，在特定的時期為我國的經濟發展做出了巨大貢獻。
但是高房價的弊端也隨之顯現出來
首先最重要的是已經影響到了我國的國運，房地產行業之所以快速的發展，最主要的是我國龐大的人口紅利，人口和消費一直是推動經濟發展的主力軍，然後隨著高房價的到來，然後教育，醫療等使得大多數年輕人的想法發生了改變，不結婚成為很多年輕人的共識，離婚率逐年攀升，結婚率嚴重下滑，導致了生育率的下降，就拿21年來說，就有可能出現人口的負增長，隨著我國人口老齡化的加劇，生育率的嚴重不足，人口越來越少，從某種意義上來說，已經到了影響我國國運的地步。
其次就是高房價已經讓很多年輕人不敢離職，不敢有創業的想法，一旦他們有這樣的想法都會被房貸這座大山強行塞回去，他們只能成為沒有想法的工作機器，長此下去，整個社會也會缺乏創造力，創新力，從而影響以後的競爭力
第三：房價嚴重影響了消費能力，資料顯示，一般家庭收入的70％需要用於還房貸，直接造成了節衣縮食，不敢消費，不僅抑制了內需，也讓其他生產製造服務等行業步履維艱，從長遠看不利於經濟的發展和人民的幸福指數的提升。
國家是不希望房價下降的，但是在很多矛盾下也可能忍疼割愛
當然還有很多影響，歡迎大家討論
就我個人對房地產的前景有這幾點看法
國家已經從房地產的增長中達到了拉動GDP增長的目標，同時也認識到了高房價帶來的負面效果，同時借鑑世界歷史，幾十年前的美日歐洲房地產泡沫被刺破帶來的經濟蕭條，所以相信會出臺一些調控政策，抑制房價上漲的同時，把房價穩定在一個相對合理的區間(根據地方的收入水平會有較大的差別)。
房價暴跌的話影響也會很大，國家經濟；地方收入減少，可用於基礎性建設的資金收入來源不足；家庭資產嚴重縮水，同時可能出現大體量的棄房斷供，影響到銀行和經濟，還有可能引發經濟危機……
就我個人看法，總體上近幾年會以3％-15％(因地制宜)的速度下跌，說說我的看法
首先：房價上漲乏力，以無上漲的空間，房子的居住屬性決定了它不可能無限上漲
其次：我整理了一些資料與許多不同情況的人群交流過，大概有15％的人(也就是通常說的有錢人)，他們已經有了多套住房，對房子的需求量不高了，50％的剛需(主要是85後到90後)，他們掏空六個錢包來籌齊首付款，揹負三十年的債務。還有一部分人透過自己的努力買房，這些人基本上不可能再考慮買房的事情，而剩下的部分人就是買不起房的人……需求人群大幅度減少
我們說說剛需這個詞吧，無非就是結婚住房，八零後和九零後能買的都買了，現在的95後和00後的思想已經發生了變化，他們都願意選擇舒適自由的生活方式，可以不結婚，不生孩子，更不願意為了結婚的一套房子去揹負鉅額債務，所以所謂的剛需並沒有想象中的那麼多
第三：老齡化的加劇，生育率下降，十幾年二十年後，繼承房屋，這是最可怕的事情，也許一對零零後夫妻，他們可以繼承好幾套房子，其中情況各位可以想象一下。馬某說的房價如蔥價或許就在不遠的將來。
最後：大體量的投資用空置房，也需要很長時間去消化，還有保障性住房
綜上所述，不缺房，無人買房
以後可能出現的問題
有價無市，房子值錢，但是當真正想出手的時候找不到接盤俠。20年底，銀行對二手房限貸(因為二手房對國家經濟發展的促進作用很小，相對來說，國家更希望買房人選擇新房)，不能貸款就意味著想買房只能全款，如果有全款的能力，基本上不會選擇二手房，除非特殊情況該區域無新房，但是這始終是極少數。所以基本上以後炒房客手裡的房子會急於變現(房子始終是有保質期的)，就會爭先降價，只有二手房降到一定的幅度的時候，購房者才可能籌集全款考慮選擇二手房，二手房價格下跌了，新房價格會高起來嗎？
所以：需求人群減少，國家的宏觀調控，住房存量體量大等等背景下，房價下跌以成為不可扭轉的趨勢！
你們覺得呢？歡迎大家一起討論喲
