本文來源：時代週報 作者：劉婷
320平方米的複式高層只要15萬元，2萬元就可以擁有一套房產。超低房價是黑龍江鶴崗的城市標籤。
近日，一名廣東小夥轉行做中介的故事，將鶴崗推上熱搜。據上游新聞報道，2019年10月，廣東小夥鄭前跨越3800公里來到鶴崗定居，經營一家房屋中介。今年，鄭前大概賣出了100多套房子，平均兩三天賣出一套。
鄭前的帶貨實力，與當地低位執行的房價水平有關。上海易居房地產研究院釋出的《31省份房地產行情報告》顯示，今年前11月，黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%，在31省份中排名第29位；房價跌幅為10%，跌幅居31省份之首。
鄭前只是個例。事實上，因人口流出嚴重，老齡化加劇，黑龍江省購房需求明顯下滑，房子賣不動了。
12月20日，黑龍江省政府釋出《省住建廳召開排程會議 部署全力衝刺房地產業增長工作》，稱黑龍江省住建廳召開全省房地產業經濟執行排程會議。會議要求要想辦法促銷售，落實購房補貼政策，提振市場信心。12月21日，該文已從黑龍江省政府官網撤下。
黑龍江出手“救市”折射出三四線城市的去化困境。國家統計局資料顯示，2021年11月，三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
據中原地產研究中心不完全統計，近一個月，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個三四線城市拿出“真金白銀”，釋出穩樓市政策。
黑龍江多項樓市指標全國倒數
此前黑龍江政府網站顯示，黑龍江省房地產業經濟執行排程會議要求，要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實效，積極組織協會、商會服務房企，為房企搭建平臺，開展線上、域內外商品房促銷活動。其次，要落實各類購房補貼優惠政策，有效激發群眾購房需求，釋放消費潛能。
今年以來，黑龍江省各城市的樓市指標均處於下行階段，各市房地產市場執行情況不容樂觀。
國家統計局資料顯示，今年前11月，黑龍江省商品住宅銷售面積為1048.14萬平方米，同比下降9.5%；商品住宅銷售額為674.08億元，同比下降19.1%。上海易居房地產研究院釋出的《31省份房地產行情報告》顯示，今年前11月，黑龍江省房地產開發投資額同比增速為-4%，在31省份中排名倒數第二；房地產施工面積同比增速為-5%，排名倒數第一。
黑龍江省會城市哈爾濱，房價也進入下行區間。諸葛找房資料顯示，2021年1-11月，哈爾濱新建商品住宅成交28813套，同比下滑43.73%，成交量幾乎腰斬。2021年11月，哈爾濱二手住宅市場均價為10820元/㎡，環比下跌2.43%，已連續兩月下滑。
銷售市場去化乏力，開發商對土地市場興趣索然。中金公司研究報告顯示，今年前11月，黑龍江土地流拍率超10%，超各省份平均水平；土地出讓金收入增速下滑超過50%。未來，黑龍江拍地下滑趨勢可能更加明顯。
多重壓力疊加，黑龍江省積極促進房地產市場發展。12月21日，諸葛找房資料研究中心分析師梁楠對時代週報記者，黑龍江省房地產業經濟執行排程會議有利於加速樓市去化，促進房企銷售回款，降低房企債務風險。透過購房補貼優惠政策、引導市場預期等鼓勵購房，有助於提升黑龍江省樓市的活躍度，增加購買力，對黑龍江各城市樓市下行局面或將有所緩解。
三四線城市去庫存風險大
黑龍江是全國首個明確“房地產業增長”的省份，但此前已有多個城市釋放積極訊號，以發放購房補貼、消費券、人才補助等方式促進樓市成交。
12月10日，福建省晉江市釋出《“十四五”人才發展規劃》和《碩博人才倍增行動方案》。推出一次性安家補助或購房補助機制，將醫療衛生單位、中小學校（含中職學校）、高校和國有企業全日制博士納入補助物件。對簽訂連續5年服務期限的給予一次性高校安家補助最高50萬元。新引進的非醫療衛生單位、中小學校（含中職學校）、高校和國有企業全日制博士給予購房補貼最高100萬元。
12月13日，蕪湖市住建局等五部門聯合釋出《蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則》，對符合條件青年英才給予購房款最高10%的補貼。
12月16日，桂林印發關於《桂林市加大重點行業扶持力度衝刺四季度經濟工作若干獎勵措施的通知》，給予房地產開發企業經營貢獻獎勵。2021年12月1日-12月31日，對五城區單個樓盤銷售面積3000平方米以上的進行排序，排第1位的樓盤發放30萬元消費券。對購房者來說，購買五城區新建商品房也將予以補貼。
三四線城市積極出臺政策，背後原因指向庫存積壓。
國家統計局資料顯示，11月70城新建商品住宅上漲城市數量9個；下跌城市59個，多為三四線城市。一二三線城市的二手住宅銷售價格分別環比下降0.2%、0.4%、0.4%，除一線城市外，二三線城市跌幅均擴大。
《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至11月底，三四線的新建商品住宅庫存總量為22487萬平方米，環比增速為2.6%。在所有能級的城市中，三四線城市庫存攀升的態勢最明顯，庫存積壓最嚴重，出現連續37個月庫存規模同比增長的態勢。當前三四線城市庫存，是2016年7月份以來的最高值，創下5年來的新高。從庫存風險的角度看，三四線城市風險最大。
易居研究院認為，三四線城市去庫存壓力最大，且短期難化解。後續三四線城市會出臺各類去庫存政策，以更好啟用購房者的合理住房需求。當前包括江蘇海安等城市啟用改善型購房需求等政策，或引起其他三四線城市仿效。
