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具體買房問題請私信提問

問：我想把北苑家園紫綬園房子賣啦，但是我又怕房價還會上漲，賣了房子錢也就是做做理財或別的投資，我怕賣完以後房子上漲，我會後悔，五哥建議賣嗎

答：你好，這個問題本質就是有沒有比一線房產投資更好的資金處置方式。 有兩方面影響因素：一是時間維度，二是駕馭能力，第二點上把理財改為炒股一樣。 從時間維度上看，理財是一種短期能看到收益，長期損失機會成本的。如果你的錢是長期不用的，一線房產收益一定是遠高於理財的； 你的錢2-3年內要用，持有房產就是不考慮流動性，這麼短時間也不能確定說有收益。 從駕馭能力看，理財相對簡單但分化極大，房產難度次之，炒股最難（炒股的時間維度=房產的）。 理財看似簡單，但是由於標的和規則不同，很多理財掛鉤期指、外匯，本質上對賭的結構化產品，虧損機率極大，這種品種一旦遇到就慘了。 結論：個人認為，對於普通人，短時間不用的錢，買自己看得懂的理財或貨幣式基金，用低收益獲取安全性； 長期不用的錢，持有北京房產最靠譜。 北苑家園所在的北苑板塊從投資角度看還不錯，但是紫綬園屬於老校區，可以考慮置換到回報率更大的板塊。

會員提問：請問亦莊河西區的限競房可不可以買現在89的三居普遍都在420左右，將來升值潛力如何，意向是金隅學府因為交房早，準備全款購入，限競房可以在抵押出來嗎，現在這個時段買合適嗎，非常感謝，已經進入持幣待購階段。

答：你好，金隅學府 容積率有點大，樓棟太密集，居住體驗上一般。 學校有人大附中。 限競房需要持有八九年才能出售，而且不能抵押。 如果考慮自住可以買，投資一般不建議買限競房。

會員提問：您好！關注您有一段時間了，孩子在京上學，以後想留京，不是京戶。我想給孩子買套以後自住房，目前可賣一套房產約380左右作首付，月收入3萬多，請教哪個位置價效比更適合呢？

答：以你的首付預算 能選的範圍蠻多的 考慮到月供壓力，建議標的圈定在700上下比較合適。非京戶暫時不自主，選擇上朝陽 為主 朝青、石佛營、四惠、大望路 例如 青年匯佳園、愛這城、東恆時代二期 ，其次可以看下亦莊的新盤

會員提問：五哥好！我剛加入圈子，這是首問。我有一套通州宋莊的次新紅杉溪谷聯排別墅206平米，實際面積450左右，貸款剩420萬左右，利率低，毛坯，目前市場價1300萬向上，因一直空置，想置換一套城裡大三居，先出租幾年再自住，家裡還有一套晨光次新2居在出租，自家因孩子就讀初一在西城租房。目前看好區域是朝陽公園，或雙井，樓盤看過海悅名門，萬科東第，公園五號，觀湖國際，富麗華園，或雙井A派公寓，蘋果社群，樂成公館，總價1100萬左右不超過1200萬為佳，想問一下，這個置換是否合理，通州是不是潛力更大（但空置財務壓力支出大）？朝陽公園區域和雙井區域您更看好哪個的價值潛力？具體樓盤有什麼建議呢？謝謝五哥！

答：現階段雙井好於通州 雙井和朝陽公園屬於同一型別，長期看漲幅差別不大，選擇上更多看標的 你看的 觀湖國際，萬科東第都屬於溢價盤，不推薦。富麗華園和蘋果社群可以淘一下 另外推薦 雙井 九龍花園，珠江帝景，朝陽公園 麗水嘉園

會員提問：五哥：第一次來，想在北京和武漢買房投資，資金大概1000萬，有推薦的板塊嗎？

答：建議70%的資金在北京，30%在武漢。北京重點看朝陽 望京、雙井 朝陽公園等板塊。 武漢建議優先搶倒掛網紅盤 ，武漢的一些新盤有確定收益。二手房主看主城區的幾個價值窪地，四新，白沙洲，後湖，光谷東地鐵沿線。