毛坯房一直是大眾的首選！一方面價格相對較低，另一方面毛坯房可以裝修成自己想要的風格。很多業主對毛坯房驗收不瞭解，導致後期發現房子有質量問題後，造成不必要的麻煩和 開銷等。那麼，如何正確驗收毛坯房呢？

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一、測量房間的實際面積

購房者可根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙為依據，實地測量，一般來說，與房屋合同面積誤差在3%之內屬於正常範圍，誤差超過3%，則可以要求以雙方的合同約定為準進行賠償。

如果誤差較大，可以要求開發商或委託專業機構複測，也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以後的麻煩。

另外，注意戶型的主要分攤專案：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分攤專案：人防工作間；風井。

二、入戶門

檢查品牌規格是否與合同約定一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現象；安裝是否周正；門框填嵌密封是否到位；開啟是否靈活、有無異響；鎖具把手是否牢固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

三、檢驗樓地面狀況

有些房屋的牆體質量不好，裝修完後很容易發生牆面開裂、瓷磚脫落、牆面滲水等現象，所以毛坯房驗收時牆體的驗收工作是很重要的。

1、檢查地面是否平整

地面不平一般來講有兩種情況，一種是區域性地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現在牆角或門角的地方；另一種是大面積不平，這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來。如果出現不平一定要重新找平，否則無論鋪瓷磚還是鋪地板都會受到影響。

2、檢查地面是否有開裂和空鼓的現象

地面是否開裂一般目測就能看出來，但是否空鼓則需要利用質檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現，但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到後期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。

3、檢查地面是否有起砂現象

如果地表面有浮灰、浮沙的話，那麼地面就會變得很鬆軟、強度差。那麼，什麼情況會導致地面起砂泥。一般水泥標號不標準或過期、沙子的含泥量過大、水泥砂漿比例不當、養護不到位等都會造成地面起砂。

四、檢查牆面

有些住宅的牆體質量不好，裝修完後很容易發生牆面開裂、瓷磚脫落、牆面滲水等現象，所以毛坯房驗收時牆體的驗收工作是很重要的。

1、牆面、頂面有無明顯不平整

牆面不平整很影響表面美觀，特別是以後裝射燈的，在燈光照射下會加強不平的感覺。

檢查用兩米靠尺，兩米內平整度誤差超過的5mm的，後續可以用石膏或者石膏板找平，不能靠批膩，膩子太厚了容易裂、脫落。

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3、牆面有無開裂、空鼓

毛坯房比較常見的問題是牆壁空鼓問題，牆壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，說明有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況，所以一定要引起注意。

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新房膩子一般比較疏鬆，不宜直接刷漆或貼牆紙，大多會剷掉重新批膩子。發現細小裂紋或小範圍空鼓的，後期牆面施工可以貼網格佈防裂；發現較多開裂或者大面積空鼓的，就要把開裂、空鼓的部分全都剷掉，直到露出堅實的水泥基層，單靠貼網格布只能緩解問題，不能根本解決問題。

驗收過程千萬別嫌麻煩，發現任何問題都一定要做好標記，並及時通知開發商整改維修，一旦簽字，就代表你認可房子質量，之後裝修完才發現問題，不僅維權艱難，還得砸掉重灌，可就勞民傷財、費心費力了。

驗房小貼士

1、雨天驗房優於晴天驗房。因為雨天是檢驗房屋承受能力的最好時機。連續幾天的下雨，可以更好地辨別房屋的滲水能力。

2、驗房一定要注重細節。開裂滲水等現象往往出現在牆角等不容易引人注目的地方，所以陰暗、轉角的地方，一定要多看看。

3、可以讓設計師陪同驗房、量房。讓設計師更加了解房屋構造，便於之後的裝修設計。

（來源：綜合網路）

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