房價的構成，不簡單是房價本身，牽涉到的方方面面太多，我們現在來討論一下，影響房價的各種因素，您就知道房價是否有泡沫？
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事實上有很多因素影響房價。
貨幣政策方面，供需關係方面，區域價值方面，以及特殊資源優勢方面，都會影響房價的變化。
但實際上我們會注意到，住房價格分化很激烈，在我國，既有天價房湧現，也有爛尾房到處都是，鬼城也不少。因此，房價這個問題比大家想象的要複雜。
坦白地說很多人稱之為泡沫，但我覺得不全是泡沫，有很大一部分實際上是利益的轉移，怎麼說利益的轉移？
自建國以來，中國就是搞土地基礎建設，我們投入了大概500萬億，這500萬億投在土地上，不讓土地價值多出500萬億，這是不是等於打了水漂？因此，對土地的這些投資，就必然會轉移到土地的價格，比方說，很多人看這些現象，一個地方地鐵一通，房價上漲了，但地鐵一通，為什麼出現房價上漲？這個地鐵本身投資幾百億，這幾百億投資就不是說用地鐵票全部能收回來的，地鐵票最多收一些運營成本，剩下的這幾百億投資轉化到哪？這就轉化為沿地鐵線路的土地增值。事實上，這些路線的增值，都最終轉化為房價的上漲，最終都轉換到購房者身上，比收地鐵票來得快得多。
同樣的道理，對於優質學校，商業，產業，醫療，養老等的投入，最終會怎麼樣轉化？大家都非常清楚，肯定是轉化到房價。北京的房子和鶴崗的房子，都是鋼筋水泥鋁合金組成，價格為什麼差這麼大？就很容易明白了。
所以，中國的房價上漲有我們對土地的巨大投資所帶來的轉變。
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影響房價上漲的另一個原因，就是未來人口流入。主要是優質資源配套，
舉例:各種各樣的網路服務，稍遠一點的，去淘寶買東西，人家就說不包郵，特別好的地方給你包郵，為什麼可以包郵呢？人群密集，網路設施全面，其郵費費用低廉。假如是一個非常分散的農村，每一份郵費都要高得多。說明什麼？說明人口都往優質資源集中的地方集中，人口越集中，資源也越集中，資源越集中，人口就變成了盡流入。
因此此時你會發現這座城市吸引人流，未來帶來的一定是房價的上漲。因此，房價上漲有泡沫，但上漲也有上升的經濟因素，現在想想，為什麼高房價的區域，房價一直在漲，而例如鶴崗這種區域，房價反而跌，其實要想想高房價給這個地方的人帶來了什麼？
年輕人非常意願到有優質資源的一線或者二線城市去打拼，老年人呢？
而人口老齡化必然帶來住房過剩，但在人口老齡化的同時，北上廣深也變得越來越有吸引力，事實上許多老年人都願意到這些大城市裡擠，他主要奔的是什麼？大城市的醫療條件好，大城市的醫療條件好，老人可以長壽。看看現在身邊的老年人，有很大一部分願意在有優質醫療資源的大城市生活，養老，這個也是造成高房價的原因。
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還有的人說了，控制好學區房，房價就能不漲。
這個想法原則上是沒有問題的，讓大家不再往學區房擠，學區房就沒有那麼稀缺，房價也就不再高，問題就解決了。
實際上真的那麼簡單嗎？優質的教育資源有多少？高階教學工作人員有多少？而同時需要享受這些資源的人群，又有多少？教材統一併不是就能享受統一的教學資源。如何雨露均霑，如何統一分配？最後，難道不是價格者得嗎？想想，再仔細想想。
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所以，房價高低也是一種競爭，是一種自然的競爭，無法統一標準的競爭，一種社會資源分配的競爭，高房價的存在，在某種意義上來說，是有它道理的。
但是，房價的高低，一定要合乎情理，不能超出所有人接受的範圍，二八定律存在，房價就只能在二八定律的範圍，大部分人接受不了，兩層人能接受得了，這才是常理。
我們憎恨高房價，但是當社會資源正常存在的時候，我們又能有什麼辦法？
