2021年，比房價更“危險”的事情發生，專家：房子不再“香餑餑”！有句話叫做“有房才有家”，現代人成功的標誌，就是看你是否有房子和車，如果看2000年的房價，大家可能會覺得是白菜價，因為大城市3000元每平米，100平米也就30萬，如今房價漲了十幾年，全國均價都達到了1萬元每平米，大城市更是破了5萬元每平米，在高房價之下，有多少人買得起呢？
有人說受益的也就2種人，一種是炒房客，憑藉著膽量和資源整合能力，買入大量的房子，很多都是身家上億；另一種是拆遷戶，由於鉅額的資金補償，還有新房分配，也輕輕鬆鬆進入千萬身家的行列。現在普通人想買房，有點比登天還難的感覺，日子更難的是廣大單生同胞，沒有房子連結婚都成問題，更別說生孩子上名校之類的了。
現在一線重點城市房價依然很貴，別說普通人，就算你是所謂的金領想要買房也很難，只是讓我們感覺到的是，房地產黃金時代結束了，因為房價已經好幾年沒有暴漲了，炒房客手裡的房子想變賣也不容易，記得廣州某位同事，在市郊買了房子，價格在3萬元左右，已經掛在網上快2年了還是賣不出去，可見樓市已經到了有價無市的地步了。
對於沒有買房的人來講，最害怕的肯定是房價上漲了，房價一漲自己就心慌慌，自己買房又更難了。現在手裡房子多的人，則害怕房價下跌，這幾年調控是高壓，除了一線城市比較抗跌外，其餘三四線城市房價都出現了下跌。不過專家就警告，2021年起，比房價更“危險”的事情正在發生，那就是我國人口結構正在發生變化，人口紅利正在消失，最明顯的特徵是人口老齡化，現在新生兒出生率逐年下降，這種趨勢還會持續下去。
經濟學家任澤平就指出，房價短期看政策、中期看金融，長期看人口，如果人口大幅減少的話，一方面是房價可能大幅下跌，另一方面是房子嚴重過剩，房子賣不出去。根據權威資料，到2023年，我國16歲到59歲的勞動力每年將減少1000萬人，60歲以上的老年人將超過3億人。在很長一段時期內，我國實行了計劃生育，很多家庭都是獨生子女家庭，將繼承至少2套房子，那麼這將導致樓市發生巨大的變化。
現在買房還理性嗎？馬首富、曹老闆、馮總等人都提醒，現在不應該買房，年輕人要事業為重，等收入提高了再買房。目前我國房價還是偏高的，房價收入比在20到50，也就是奮鬥20年到50年才能買房，我國住房空置率在20%以上，三四五線小城市30%以上的也有很多，這個指標本身不合理，國外才5%到10%。現在各個房企都在去庫存，如果資金比較緊張的話，可能會降價促銷來回籠資金。總之，未來幾年房價波動大，如果不是很急的話，可以不用那麼著急買房。
現在的年輕人都有父母，隨著父母的年老，都要贍養父母，現在獨生子女家庭，就算結婚了兩個人要照顧四個老人，房價又那麼高，一套房子幾百萬，湊夠首付款還有房貸呢？也是需要兩個人共同努力的，父母雖然有養老金，但也是杯水車薪，這種情況，能夠住老房子就老房子，不用那麼著急買房了。
我們還是回到人口這個問題上，現在到2023年勞動力人口將減少1000萬人，如果你去看人口變化的，基本上呈現下滑的趨勢，未來20年，我國人口可能會減少到10億人，人口減少了4億人，將來空置的住房會更多，可能達到3億到5億套，還有大量的老房子，這種情況房價不跌才怪呢？可見，將來房子可能不再是“香餑餑”，現在買房的話是可能虧損的。
