先買房的都在後悔，剛需總被坑，購房不是件開心事！

端茶倒水到時時推諉，業主和銷售的關係，何故於惡化到如此地步，有朋友講騙你掏錢下單時叫爹都行，掏完錢當孫子都嫌煩。

深圳，13日報道出不少新樓盤打折出售，羅湖水貝地鐵站附近的一個專案，房產中介極力促銷，該房住宅部分備案均價7.9萬左右，公開宣全價成了5.8萬起。

同一天報道（12月13日）深圳部分銀行房貸利率下調，首套房最低4.95%，而早先5.1%，二套房最低5.25%，早先5.6%，隨便一個下調，以深圳的房價來講差別是十萬起步的。

調動的理由咱也不理解，為了啥，誰知道呢？

昨天發帖時我把促銷和下調利率放在一起聯想，有網友指出想多了，但具體為啥下調他沒說出下文。

這種下調的機率很低，同小區先買會被‘坑’一波，遇到的機率也很小。

今天重點說說整個房產的期房售賣模式，真像一個壞叔叔掏兩塊糖哄騙小孩子的把戲，一樣的味道，不一樣的文案。

壞叔叔拿塊糖跟咱講去找媽媽，帶咱快樂，帶咱耍，於是咱就跟著跑了，開發商拿塊地辦個證，跟剛需業主講“買到就是賺到，先到先得，越到後面價格越貴，再等就沒有了，相信叔叔，這裡安家絕對錯不了”。

於是乎，剛需業主沒購房經驗，沒有分析能力，看著模型藍圖，被迷的小心肝砰砰跳，生怕晚了就錯過機會，結果稀裡糊塗上了車。

剛需買第一套房最終抉擇，和銷售及親朋有主要關係，買房前準備的那些萬千分析手冊，除了能決定你購房的地區，樓盤選擇多靠銷售吹。

想想看，精緻樣板房溜一圈，銷售再跟你賭咒發誓講絕對最低價，聽著情真意切，拿著大紅章檔案說得頭頭是道，誰還信有假？

知道這麼清楚，是因為我也被坑了，很不幸，但屬實無奈。

今早業主群聊著以後再也不買期房了，後悔到想把開發商送去西天，去年6月份在惠州買了新力的樓盤君悅灣，銷售是一個不到30歲的女士，當時說了很多好處，學校、輕軌站，優點該說的不該說的，都說了，缺點幾乎沒聽到，一番洽談後表示割血給了預售價的9折，一再強調絕對該小區最低價。

心裡還有點小慶幸遇到了好人，哪知幾個月前樓盤被媒體報道旁邊有墳墓，高綠化風景房成了罐罐墓地房，這是第一坑，後面問銷售，她表示離職且早先並不知道有墓地。

順著媒體文章下的評論，我找到了組織，加入業主群后，資訊就多了，閒聊中又得知被“坑”，有業主表示他85折成交的，嗚呼，頓時傻眼，雖然價格靠自個談，但再信銷售一個誓言算我不長記性。

本以為墓地房和價格是最嚴重的坑，錯了，而且錯的離譜，新力面臨資產問題，整個惠州的新力樓盤全部停工，新力城在全體業主維權上訪後復工，到哪一步，還未可知。

有樣學樣，我們小區在傑出業主代表才哥的領導下，也進行了維權上訪，訴求很低，復工，讓小區完工就好，因為蓋好到交付條件的房子有幾棟，前面的外牆和門窗沒搞好的有幾棟，蓋到一半的也有幾棟。

具體幾棟，懶得數，糟心。

說到維權，數出來顆顆都是淚，那幾天為了爭取新力幾千萬的資產用於小區復工，業主們班不上，拖家帶口搭著小奶娃和老人家去請求了好幾天，半夜三更還不敢放鬆。

後面有了結果，錢到了，物業說還搞了個復工儀式，前幾天我去看，一個工人都沒有。

作者看法

說這麼多，拿自己入坑經驗告訴大家，越是到了現在，購房越要小心，當前迅速回籠資金是開發商的首要標準，能不能給業主圓滿交房，是他們最後才會考慮的。

新樓盤大優惠，往往也面臨著大風險，建設中停工的小區今年不是一兩個了，恆大都玩套路，何況資產更差的小開發商。

被坑根本原因是期房，簡直就是耍流氓，成不成全靠天意，如果條件允許，建議各位購房者，直接買現房吧，別以為後面沒有了，據我瞭解，我所在的樓盤現在還有房不過被鎖住不能售賣了，早先看到的掛盤價比我購買的低不少。

小結

剛需買房請儘量避開期房，等待遙遙無期，過程還是膽戰心驚，不小心就整個停工，現房交易，買就裝修入住，別被大優惠，先挑選這些小利整的五迷三道。

購房，購期房不是件開心事，請慎重考慮，購房前想著兩年後入住，想著小區幼兒園、小學，說不定娃都讀完小學，還不一定成。