聊聊京房是我全網唯一名字，找到我看房不迷路。
提問：
北京購房，兩百萬預算，馬連窪軟體園50平公房，永泰園60平公房和回龍觀60平95年老房子該怎麼選？
想買海淀的房子主要是想給孩子落海淀戶口，之後考慮再置換
回答：
01
量在價先，最近北京的二手房和新房的銷量出現了一個明顯的回暖，當然了這一切並非是無源之水。
六月份以後各種舉措的實施，對過熱的北京樓市也算是對症下藥，效果是明顯的，市場的預期被強力的打壓下去了，價格下去了，掛牌量上來了，不過這都不是最關鍵的。
房住不炒真是是一切的底色，所有的暴漲暴跌都是不存在的，企圖炒一把就跑的還是洗洗睡吧。至於短期內的波動，只看對上游資金的控制程度就可以了，這年底明顯是鬆了一點點了，配合明年的小陽春食用更佳。
今年的土拍虎頭蛇尾，我還是感覺明年的土地供地會繼續收緊，明年大概就是主城供地縮水，加大對副中心的供應，而加快通州的建設又不給入口放鬆的話，這新房庫存怎麼去化呢？
明年我們拭目以待吧，而當下這個視窗期我是覺得不錯的，房子多，溢價空間小，什麼都可以談嘛。
02
你也沒說你是多少預算，盲猜一下也是個四五百萬的選手，我最近好像都在解決這個問題，這個預算真的就別擱海淀死磕了。
雖然我很喜歡馬連窪這個板塊，可我一直是不建議買老房子的，沒電梯老闆樓住著可難受了。
如果貪圖海淀的學籍，還想繼續留在海淀的話，那大幅降低生活質量幾乎是必然的選擇了，既然你提到了我們就來一個個看一看。
馬連窪四君子：梅蘭竹菊。
話說菊園最近有被這一輪疫情波及到，不過今天富力桃園都解封了，全區低風險了，希望北京能馬上從疫情中走出來啊。
說遠了啊，咳咳。
菊園，老公房社群，1995年的老房子，磚混結構，58平米大小，這一套還是一個一樓，掛牌價515萬。
同戶型還是客廳窗戶朝北的，區別不大，掛牌價相近，相比之下還是朝南的強那麼一丟丟，畢竟還能有點光照進來的。
老公房社群呢，差不多都那樣，跟商品房沒法比，就是建的早，佔得位置好，95年那會，中關村還在攢電腦呢，強東還沒畢業呢，誰會想到五環外這片荒的不行的地方會崛起呢。
永泰園就更過分了，1993年的房子，小三十年了，5層小板樓，63平大小，這還是個頂層還賣459萬，哎，你說說，對於一個房子來說，生在海淀是多好啊。
東邊是八號線永泰莊，西邊是昌平線南延上清橋站，海淀的邊緣地帶依然有七萬六的均價。
至於這戶型，嗐……
03
我就不太理解，為啥都到了昌平了，你為啥還要盯著老房子看呢。
回龍觀龍華園，嗯，這是1995年的房子，69平大小。這也不便宜啊，416萬呢，天上一腳地下一下腳，這裡裡外外差了快一百萬了，你這個預算還真不太好猜。
老房子也看了很多了，這種客廳憋屈小窗戶的佈局在我這也就比刀把戶型強一點點，依舊是個一樓，潮溼且私密性差。
咋就盯上老房子了呢？
北京一半的房子是二十年前的，指望這些老房子被拆掉，那有點不切實際。就拿海淀來說，一個後廠村拆到現在了，還沒利索呢。
中關村產業叢集一路北上，空地還很多，我感覺即使去回龍觀也比拆馬連窪要靠譜很多。
不過話說回來，誰不想留在海淀呢？可是如果是五百萬的預算，那就只能買老破小了，或者山根看一看，過幾年等你想置換了也沒啥優勢。
我的建議是，回龍觀的新房或者次新，過了五六年，攢攢錢再往海淀裡面置換，至於回龍觀的建議，出門左拐，昨天剛寫的。
結語
原鄉美利堅終究還是沒頂住，當時我就覺得這名字起得就不吉利，環京從最高點跌到現在了，我是還沒看出來有啥前途。
高鐵通勤除了隔三差五來個新聞以外，沒啥實際意義。
環京唯一有潛力的選手就是燕郊，畢竟地鐵能進來那就是質的飛躍，至於其他的，自己高興就好。
