11月10日重大房產資訊紀要：
- 官方：土地管控與房價上漲無直接關係
- 廣東擬規定：配套幼兒園須與住宅同步交付
- 海南：鼓勵發展房屋分享等共享型居住產品
- 明年起泉州中心市區購房登記不需婚姻證明
- 零門檻！三明市區全面放開落戶限制
1.限地影響房價？自然資源部：土地管控與房價上漲無直接關係
房地產用地供應的多寡，是否是決定城市房價漲跌的核心要素？
在近日對外公開的《對十三屆全國人大四次會議第1785號建議的答覆》中，自然資源部表示，城市房價上漲是由多種因素造成的，除因住宅用地供應外，還與分配方式、信貸政策、保障房建設等等相關。第三次全國國土調查顯示，我國人均住宅用地面積已超過40平方米，在國際上已處於較高的水平，這表明對土地的管控與房價上漲並無直接關係。（第一財經）
2.廣東擬規定：新建小區的配套幼兒園需與住宅同步交付使用
近日，廣東省教育廳向社會公開徵求《廣東省加強住宅小區配套幼兒園建設和管理工作的指導意見（修訂稿）》（下稱《意見》），和《廣東省普惠性民辦幼兒園認定、扶持和管理辦法（修訂稿）》（下稱《辦法》）意見，明確提出新建住宅小區配套幼兒園必須為公辦幼兒園或普惠性民辦幼兒園，優先設公辦幼兒園。
小區配套幼兒園，一直是社會關注熱點。《意見》提出，住宅小區開發總量不達4500人（每戶按3.2人計）的零星開發的商品房專案、保障性住宅專案和舊城區改造專案，根據規劃標準和區域居住人口測算生源數量，按照住戶千人學位數不低於40座以及幼兒園服務半徑要求，結合實際另行規劃預留住宅小區配套幼兒園建設用地。
每4500人或以上人口區域內，預留一所3個班或以上（每班按30座計）規模的幼兒園建設用地。幼兒園應有獨立的建設用地和出入口，並統籌考慮當地經濟社會發展、計劃生育政策等因素，適當提高幼兒園建設規模。
沒有達到配建標準要求的住宅小區，需承擔與其居住區人口規模（戶數）相適應的配套幼兒園建設與用地成本，解決其新建住宅區內適齡幼兒的學位需求。
小區配套幼兒園，什麼時候建成並投入使用？《意見》明確，住宅小區配套幼兒園由居住區開發建設單位配套建設，並保證配套幼兒園建設與所在住宅小區開發建設同步規劃、同步建設、同步竣工、同步交付使用。分期開發的專案，配套幼兒園應與開發專案首期同步驗收。（北青網）
3.海南：鼓勵發展分時度假、線上租賃、房屋分享等各類共享型居住產品
11月10日，海南省人民政府辦公廳印發《海南省“十四五”建設國際旅遊消費中心規劃》。規劃提出，探索發展共享住宿。鼓勵發展分時度假、線上租賃、房屋分享等各類共享型居住產品。鼓勵發展房屋專業託管公司，發展一批共享短租平臺，制定標準化管理流程和行業監管模式。推動使用標準化住宿服務電子合同和評價體系，規範房屋分時租賃經營。（介面）
4.明年起泉州中心市區購房登記不再要求提供婚姻證明
近日，泉州市自然資源和規劃局釋出《關於最佳化不動產登記婚姻關係審查的通告》（以下簡稱《通告》），明確自2022年1月1日起，在泉州中心市區購買、轉讓、贈與、抵押不動產等申請登記的，申請人與不動產登記權屬來原始檔（如商品房買賣合同、存量房買賣合同、贈與合同、安置協議等）載明的權利人一致的，申請人無需提供婚姻狀況材料，不動產登記機構不再審查其婚姻狀況。今後，群眾購買、處分不動產將更加便利，辦事效率更高。
但《通告》明確，具有下列五種情形之一的，不動產登記機構需審查婚姻關係，申請人需提供婚姻狀況材料：
（一）夫妻申請辦理不動產登記“加減名”、共有份額變化或離婚析產登記的；
（二）未經公證或者未持有生效法律文書申請辦理繼承（受遺贈）轉移登記的；
（三）申請房改房、經濟適用房、集資房、廉價房、房改安置房等政策性住房登記的；
（四）持有2018年10月1日前頒發的不動產權屬證書申請辦理相關登記的；
（五）其他因共有狀況不明確等需要提供婚姻狀況材料的特殊情形。（新福建）
5.零門檻！三明市區全面放開落戶限制
日前，三明市政府出臺《三明市關於進一步完善市區城鎮戶籍管理的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），全面放開市區落戶條件，進一步促進三明人口集聚，推進“放管服”改革，最佳化營商環境，促進人才和勞動力資源有效流入，加快推進中心城市建設、提升新型城鎮化建設水平。
《實施意見》全面放開三明市三元區、沙縣區落戶限制，開放購房、親屬投靠、各類人才、先進個人、租賃、錄用、集體戶以及務工、就業、經商等人員落戶。《實施意見》還最佳化申報落戶材料，縮短辦理時限最短可當場辦結，完善居住證制度，做到人才和勞動力想落盡落，實現落戶全覆蓋。
同時，《實施意見》進一步明確三明市義務教育階段將堅持“免試劃片，就近入學”原則。三元區中心城區義務教育階段新生入學實施“三統一”辦法，非“三統一”物件實行積分入學，並對落戶物件予以戶籍方面加分。沙縣區中心城區有戶籍或有房產的適齡物件，免試就近按招生計劃數劃片入學。（新福建）
