房產養老的模式
在上長期存在上下波動的可能性,但從長遠看,在人國眾多,不可生的地資激只會是越來越稀缺的資源,房產價值總體上升的不可速,基這一點,我們可以考慮透過房產投資來實現養老金的老計中的房產投資,需要確定一個明確的投資目標,住宅、商鋪、寫等物業,到底選哪一個,一定要考慮好。根據自己的投資模型,合安在養老投資計劃中所佔的份額以及科學選擇房產投資的品種需要仔細計算
房產投資有著收益穩定、投資風險較小的優勢。因而,可以適當地增加房產投在個養老計劃中所佔的比例。中國式房產投資養老計劃最好採住加用房的投資策略。而購買住宅,最好選擇二手房。因為二手房一般小,單位價格與新的商品房相比低出很多。所以,相應的房屋總價款也可以是價,一次性付款買入房產的可能性變大。而且,二手房的地段優勢使產出得到保如果選擇一次性付款購入二手房作為自己的房產投資,不但可以化解因為進行房產投資而帶來的按揭還款壓力,而且可以集中火力”進行新的房產專案的投資。
從房產投資的面上來說,商用房的投資是一個不錯的選擇。作為養老計的房產投資組合,雖然理財專家們一再強調養老退體計劃的安全性很重要但這並不意味著應當完全排斥風險
我們不能一味地選擇控制風險,也應當看中房產投資的獲利能力與普
通住宅投資相比,商用房產的投資回報率一般平均可以高出2個至4個百分點而且,雖然商用房產的單位價格較高,但是商用房產的購買面積和購買方式較我們可以根據實際情況進行甄別、選擇。組合這兩種房產投資工具的目的為靈活
是為了在有效控制投資風險的基礎之上,儘可能地獲得最大的利潤,以滿足養老規劃的需要。這裡,還需要提醒你,進行房產投資養老規劃的兩個問題。第一,正確認識房產的變現能力。作為不動產,其相對於股票、基金儲蓄等投資方式,變現能力會更差一些。過多地投資房產會佔用大量的資金,如果在晚年生活發生意外,需要大量現金的時候,或者給你的現金週轉帶來麻煩,或者低價出售帶來經濟上的損失。所以,投資房產的比例在養老計劃中應當保持在合理的範圍之內。
第二,正確認識自身財力。與養老計劃中必備的其他投資方式相比,房產投資的另一個特點是佔用資金數額巨大。在出資方式的選擇上,一般的人都需要向銀行申請按揭貸款的方式,完成自己的投資置業。動輒幾十萬的房屋總價款,按揭還款壓力可想而知。通常業主將自己家庭收入的30%用於按揭還款,尤其是當我們還身陷孩子教育貸款、消費貸款和其他賬單的重負的時候,也就決定了每個人擁有兩套以上的房產在經濟上是不合理的。所以,房產養老主要針對一些財力比較豐厚的人士。
對於資金比較缺乏。者注重資金流動性的老年人來說,可以定期購買保本型的債券、基金者黃金等投資品,以逸待勞,進行長期投資。不僅可以積果本金,同時也可以贏得長期稔定的收益
