一季度一次的央行調查資料新鮮出爐了，央行8日釋出《2021年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，對下季房價，19.9%的居民預期“上漲”，55.8%的居民預期“基本不變”，12.7%的居民預期“下降”，11.7%的居民“看不準”。
眾所周知，每次央行釋出的調查報告都是在大量樣本基礎上得出的結論，雖然不能盲目輕信資料，但絕對也能反映一定的市場情況。這一輪調查到底能透露出什麼細節呢？我發現，這次跟上次的調查，透露出一個新的訊號，購房者的心態發生了很大變化。
我從來都說，如果是一個孤立的資料很難判斷出市場波動情況，但如果有參照物就好很多了。所以，我們還得從過去的資料中發現新的趨勢和訊號。
一季度資料顯示，對於二季度的房價，25.2%的居民預期房價會“上漲”，52.0%居民預期“基本不變”，10.9%居民預期“下降”，11.9%居民“看不準”。
到了二季度，對三季度房價，25.5%的居民預期房價會“上漲”，52.3%的居民預期“基本不變”，10.0%的居民預期“下降”，12.2%的居民“看不準”。
而三季度資料顯示，對第四季度的房價判斷有了很大的變化，“上漲”、“基本不變”、“下降”和“看不準”的人分別為19.9%、55.8%、12.7%和11.7%。
預期房價下降的人多了，從10.0%到12.7%，而認為房價上漲的人卻有了明顯的回落，從25.5%到19.9%，這在過去的資料統計中，是不多見的。
能有如此大的波動源於購房者心態的變化，而這種變化的根源在於房地產市場邏輯的變化。房地產市場到底怎麼了？
從去年四季度對今年一季度統計看，當時的看漲人為23.1%，今年以來，看漲房價的人持續增加，直到三季度，大家足以見證了房地產調控的威力，相信了房地產調控的持續性和嚴肅性。
受去年政策面相對寬鬆影響，大家對房地產市場的表現有點樂觀，導致今年一些城市房價上漲較快，但隨之而來的也是步步收緊的調控政策，而這一切都是基於房子是用來住的不是用來炒的這個定位以及房地產市場平穩健康發展的主基調決定的。
資料顯示，今年以來各地房地產調控累計突破400次，事實上比這個數還要多，樓市調控次數創下了歷史的新高度。無論是從限購，還是限制上漲或限制下跌，可以說樓市調控已經非常全面圍堵投機炒房。
遠的不說，就最近，央行罕見的一週兩次提及房地產，釋放了非常重磅的訊號，提到了“兩維護”，即維護房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益。其實質上就是對當前房地產市場形勢的定調，可以說是辯證的。
基本上可以概括為，房地產繼續整體收緊的可能性不太大，監管方向不是管控，更多是支援穩健發展，從很多城市反應看調控效果是明顯的，但這並不是樓市調控鬆綁的訊號，房地產的政策主基調沒有改變，但是執行要注意避免搞“一刀切”，從而誤傷剛需改善性自住購房群體。
從央行調查資料還能看出，除了看漲房價的人少了，還有就是預期“基本不變”的人多了，這也意味著樓市調控大局已定，給大家呈現的訊號就是，房價難有大漲大跌之勢。當調控穩了，目標明確了，大家也就不再慌，對於未來的樓市也更加理性。需要則買，不需要絕對不能炒房了。
但是透露出的另一個重要訊號就是，給剛需和改善性自住購房者非常大的信心。有一個良好的穩定健康的市場環境，購房者的合法權益才能得到保障，特別是要有新的政策不能再誤傷他們，實際上，已經有一些城市的房貸利率有回撥的跡象，這也是向剛需購房者示好的態度。
調控從來不是阻礙成交，更不是打壓購房者，而是讓市場更加健康可持續發展，清理投機炒房，才能讓購房者體會更公平的市場，才能真正保護他們。但作為購房者也不得不防，可能某些城市某些房企需要你去認真考量，不是所有的都能在新的市場調整週期中順利過關。這就需要購房者多問多想多看，會找房會買房。
