一個城市裡地段最好的區域，可能就是市中心的老城區，無論是商業配套，還是教育醫療資源，老城區都有著先天的發展優勢。
不過有一個不可改變的缺點，那就是房子普遍比較老舊，也就是俗稱的老破小。即便如此，此前還是有很多購房者願意購買，畢竟老破小附帶的價值實在是太高了。
在“房住不炒”的前提下，隨著樓市調控的不斷深入，特別是傳來房齡超20年的房子，銀行將拒絕貸款的訊息之後，老破小正在逐漸被眾多購房者“拋棄”。
因為對老破小來說，或者說對所有二手房來說，銀行貸款都是購房者買房時必須要藉助的力量，並且大部分人還會透過做高評估價，來降低自己的首付壓力。所以一旦停止貸款，那再買房就只能選擇全款了，也就是相當於，想買老破小，只能全款，這對於大部分購房者來說，很難承受這份壓力。
不僅如此，由於老破小的地理位置優越，房價往往會比其他區域高，所以對於大部分購房者來說更是難上加難。
其實就算銀行不限制房齡，老破小也不推薦購買。原因很簡單，現在老破小受到的限制越來越多。棚改拆遷退出之後，老破小不能讓購房者成為拆遷戶；學區房改革之後，老破小不能保證孩子能上好的學校，這些價值都在下跌，老破小的優勢也在下降。
本來由於房齡高房子老舊，居住體驗就不好，現在各種附加價值還在下跌，還有可能會面臨停貸。
如果是你，會繼續選擇購買老破小嗎？
