房齡30年的房子也不一定是危房。
雖然對於一些早期建築水平較老舊的房屋而言，30年房齡的房產的風險指數相對會高一些，但房齡能否判定為危房，必須要經過鑑定單位審定後才能確定。比如一些木結構的房子房梁老化的問題，在沒有鑑定單位審定的情況下，就不能判定為危房，但如果經過鑑定部門鑑定有問題，發了危房鑑定書，那就會被判定為危房，此類房屋是不能使用的。
並且，危房還有四個等級的劃分。
一級代表承載力可以正常使用，有腐朽情況。
二級：代表承載力也是完好可以使用個別構建屬於危險，但是不影響居住。
三級：代表承載力是不完整的部分為危房。
四級：代表所有的結構不完整，全部不能使用。意味著，如果危房的等級較高，那麼它的危險性就越大。
由於在購房二手房時，房齡與貸款年限、稅費、居住舒適度等密切相關，因此在選購二手房時一定不能忽略它的房齡長短。
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