什麼樣的房子，買了就等於買進了炮灰區？
之前在東壩踩盤的時候，東壩中街以東，壩河以南，幾乎，清一色的，都蓋成了保障性住房，包括經適房、兩限房、回遷房、自住型商品房、共產房，幾乎中國所有的保障性住房，你都能在裡面找到。
在這裡買房我是不推薦的，因為很可能它會淪為房價的炮灰區。
這就涉及到影響房產升值的兩個因素。
1、存在天量的，戶型差不多的房子。
你買房時可能還感覺不到這一點，但當你賣房時，就慘了。怎麼和我同戶型同面積的房子那麼多在賣的？還想漲價？乖乖排隊賣吧。
2、保障房聚集。
因為原住民的職業、收入、學歷等的限制，很多人一住就是一輩子，新鮮血液進不來，老住戶的支付能力又有限，物業維護跟不上，直接導致樓盤的衰老會很快。
也有朋友發現，亦莊河西區，這兩年新房供應也很多，回龍觀的融澤嘉園，也是保障房，但絲毫不影響升值呢？
這裡指的炮灰區，是當天量供應和保障房二者結合時，才有效。除了東壩南區，北京的天通苑、翠城馨園、弘善家園等都有這樣的問題......咱們買房時，要儘量避開。
