幸福裡百科詞條：2021年買房最新政策主要體現在契稅、離婚買房限制、房產交易的稅收等幾個方面。各個城市和地區買房政策也不一樣，部分城市購房政策越來越嚴格，而部分城市購房政策開始放鬆。

契稅方面，個人首套住房，可享受契稅優惠政策，≤90平米的房屋，稅率為1%；＞90平米的房屋，稅率為1.5%。二套購房或者公司購房，均不享受契稅優惠政策，稅率為3%。

——北京——

北京2021年主要對購房資質進一步收緊。8月份，北京市住建委釋出《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

簡而言之就是，離婚前如果夫妻雙方已有一套房產，離婚後未分得房產的一方三年後才能獲得購房資格。具體限制較從前的離婚後買房按二套即80%計算進一步收緊。

——上海——

1、二手房交易週期延長，從4月1日起，購房人在上海網籤房屋買賣合同前，需到所在區不動產登記中心辦理限購查詢，5個工作日後拿到查詢結果才能進行網籤；

2、透過贈與方式轉讓住房的，該住房5年內仍記入贈與人擁有的住房套數；

3、離婚家庭，離異後現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數，離異時未出售或贈與房屋，離異後出售或贈與房屋依舊計算在內；

4、新房購買需要按照“計分制”規則，自行申報、承諾家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素。

——廣州——

1、限購。進一步收緊人才購房，並將9區住房增值稅徵免年限從2年提高至5年。

在此之前，廣州多個限購區的人才購房政策均不受戶籍、社保、個稅限制。

2、調整增值稅徵免年限。將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年。

3、限售。透過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

——深圳——

1、限購。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，提供連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，最多可2套購房。

2、離婚買房。夫妻雙方離異後，任一家庭成員3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

3、出臺二手房指導價格，房主需要在政府指導售價範圍內掛牌和銷售。

注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。