眾所周知，商品價值由供需關係來決定，簡單來說，當市場供不應求的時候，價格也就水漲船高，畢竟物以稀為貴，可一旦供大於求時，價格下跌也是合情合理。從經濟學角度來看，一個只漲不跌的商品並不是一件好事情，相反有序的漲跌才能更好地刺激市場前進。
如果將這個底層邏輯放在房地產行業中，請問行得通嗎？答案顯然是否定的，客觀來講，介於房地產行業的特殊性，當下市場並不存在供大於求的現象存在。原因很簡單，住房的本質需求在發生變化，表面上來看，我國房子已經足夠30億人居住，這就代表著剛性需求。而從更加深層次來看，能夠滿足孩子上學的房子又有多少套呢？對此我只能說數量屈指可數，這就代表著以小換大的需求。
平心而論，作為一個發展歷程超過20年的房地產行業來看，我們不應該固定觀點去看待市場變化。在國民經濟快速崛起的時代下，房價上漲也是必然趨勢，關鍵在於背後的老百姓收入漲幅有沒有變化。其次以前講究的是吃得飽、穿得暖，而如今重點早已經是精神層面的享受。
當看到這裡時，有一則資料值得大家關注，那就是我國城鎮住房擁有率為96%、戶均套數1.5、戶均資產超過300萬。僅從這赤裸裸的結果來看，相信大多數人都拖後腿了，或者說隨著城鎮率程序的大城市吸虹效應，房地產資源分佈兩極分化成為不爭的事實。
事實上就今年樓市格局而言，毫不客氣地說這是歷年來調控最為嚴格、貫穿最為深入的一次。對此也有專家表示這也有可能是最後一次，因為人口紅利迎來轉折點，今年樓市“大整頓”要來了，正在波及全國各地。短期來看，當前各地對房價的“底線”各不相同，由此導致限漲和限跌不同的基調同時存在，但細心分析你會發現一個問題，那就是一線城市控漲，部分四線城市才控跌，這完全符合當前戰略“穩房價”的預期。而在另一邊央行、銀保監會、住建部等部門頻繁出手，降負債、撤回新政、超額罰單等一系列曾經不能想象的事情，今年都成為現實。
與此同時，據不完全統計，截止9月22日，江西省、雲南省、海南省、廣東省、河北省、安徽省、福建省以及蘇州市、淄博市等地區，陸續發文整治規範房地產秩序，在房貸業務受到監管、開發商融資受到衝擊的宏觀背景下，其釋放的訊號值得大家深思。
從這一系列通知來看，都有幾個共同點，那就是房地產開發、房屋買賣、住房租賃都是整治的重點，說白了涉及到購房者的整個環節。而從物件來看，開發商、物業、中介的監管都在其中。從自身經歷來看，對於準備買房的人來說，預售制、公攤面積成為重點。而已交房款的人來說，按期交房成為一種擔憂，如果說監管部門針對這一部分進行梳理最佳化，其效果恐怕不亞於遏制房價上漲，或者說這種福利，對於購房者更加實在。
至於為何造就這一股風向，最近高層24字定調恐怕才是關鍵，央行在第三季度例會上，明確對房地產行業做出強調，維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。僅從這一句話來看，我們得明白一個道理，當下樓市處於收尾階段，這一次金九銀十的資料並不在心理預期，迴歸年底，是時候開發商衝擊業績的時候了，此時也不排除個別開發商打破規則，但不管怎麼說，保護購房者權益才是最核心最關鍵的，如期交房、房屋質量合格、物業人情化，這些恐怕才是購房者最後的期望，所謂的房價下跌，看似很近，其實實則摸不著。
總的來說，本輪調控風向變了，今年上半年重點是整治開發商，而中間時間段土地集中出讓成為最亮眼的點，但落地資料和理想中仍有一定差距。至於第四季度的市場風向，我只能說建議開發商將重心放在正在進行中的專案，切莫辜負老百姓期望，也許對於開發商而言，那也只是一個90平方米的磚石水泥，但對於一個家庭來說，卻是所有的希望。
