有二種方式，網上查詢房屋備案、房屋備案可以去房產局查詢。一般而言，很多商品房的銷售價一定是高於備案價格的。
怎麼查房屋備案價？
1、網上查詢房屋備案：點選省市連結進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢)。由於商品房購房備案查詢網站不是全國統一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網站查詢。你只要到百度上打上你當地的房產管理局的官網就可以查詢到了。
2、房屋備案可以去房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或視窗查詢。
同一棟樓房不同樓層以及不同戶型的價格都是不一樣的，大家可以在樓盤基本資訊頁面選擇自己購買的房號進行備案價格查詢。
備案價格≠銷售價格
商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金賬戶及協議等內容在內的商品住房預售方案。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。
注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。
