購房沒有小事，畢竟現在的房價對於每個家庭來說都是一筆不小的開支。在承受巨大經濟壓力的同時如果房子再掉入某些陷阱之中那就是非常悲催的事情。但是，很多購房者因為經驗不足，外加售樓處裡售樓員的各種營銷手段。難免會讓部分購房者稀裡糊塗的就把錢交了。那麼如何讓自己看起來很專業防止被忽悠呢？也許5個問題就可以解決。
一問：專案優勢
一般只要走進售樓處就會有售樓員上來熱情的接待，然後喋喋不休的開始介紹專案。這個時候你可以打斷售樓員的營銷說詞，直接詢問專案的優勢與賣點。比交通情況、戶型結構、配套設施、區位價值等等。這樣不僅可以繞開營銷說詞直接瞭解專案情況，還可以瞭解售樓員的業務能力。避免被售樓員忽悠。
二問：土地獲取時間
因為土地年限是從獲取之日算起，而不是開工日期，更不是房證日期。所以，有很多樓盤看似便宜，其實背後很有可能因為種種原因導致土地年限流失。那就意味著房子的產權會嚴重縮水，所以看房時，一定記得問清楚拿地時間，這樣才能更好的判斷房子的居住期限和房價，以免最後吃虧。
三問：公攤比例
在詢問房屋面積的時候不要光注意建築面積，最好先確認公攤佔比。畢竟公攤面積不算做房屋的實際面積。如果公攤過大不光增加購房成本，還影響了得房率。非常不划算。因此為了確保自己可以最大限度地節約購房成本，節約日後的生活開銷，那麼一定要向售樓人員問清房子的公攤佔比，選擇一套價效比更高的房子。
四問：房價差的由來
現在的房價都是遵循一房一價的原則，建議最好先了解清楚房子的備案價以供參考，以免被售樓員漫天要價，同時還要問一下房子的均價，並且具體詢問房子差價的原因，比如是因為地理位置不同，建造標準不同，或者是樓層戶型的差異等等，這樣更有利於你瞭解房源的優劣。如果不問，那麼售樓員是不會主動和你提房子缺點的，所以要格外留意房子差價究竟差在了哪裡，說不定還能為之後的砍價做準備。
五問：物管公司
物業管理關係著人們的日常生活，所以要想保證自己擁有一個好的居住品質，那麼千萬不要忘記詢問小區物業是歸屬哪家公司，如果口碑不好，那麼可能會存在重複收費、亂收費的情況，服務質量和態度可能也會很差，影響人們心情，所以要問清究這個小區究竟僱傭的是哪家物業公司，儘量選一個口碑好，服務水平高的物業，才能更好地滿足業主的需求。
以上這5個靈魂拷問，對於購房者儘快瞭解專案是非常有幫助的，如果有購房需求的朋友不妨試一下。
