相信大家在房地產新聞中會經常看到諸如首套房和二套房之類的詞，但是對於這兩個房地產術語，很多朋友都略知一二。不知道買房子的應該算第一套房還是二套房？
今天大山就給大家講講“一、二房的標準是什麼”
首套房標準
1.貸款買房，商業貸款已結清。然後我會去貸款買房子。-數第一組。
2.我貸款買了房子，後來賣掉了。我透過房屋登記系統找不到房子，但我可以在銀行的信用系統中找到貸款記錄，然後我貸款買房——第一套計算在內。
3、我是全額買房，然後借錢買房——算第一套。
4.我全額買房，然後賣掉。房子登記系統找不到房子，所以我貸款買了房子——它算第一套。
5、個人名下有兩套商業貸款記錄，均已還清出售。同時可以提供兩套房屋的銷售證明。在這種情況下，再融資時，算作第一套。
6.個人名下的一組商業貸款已還清，另一組公積金貸款已售出。同時，它可以提供房屋出售的證明。申請商業貸款再買房——算第一套。
7.兩對夫妻，一對婚前有房但無貸款記錄，另一對婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款-算第一套。
但大山在這裡需要指出的是，在貸款買房時，有的銀行會嚴格區分“首套房”和“首套房”。↓↓↓
與首套房相比，首次購房的標準更為嚴格。也就是說，如果你之前既沒有買房也沒有貸款過，那麼標準的“首次購房”的首付比例也會更低。對於已經買房的人。
比如在實際操作中，個別銀行並沒有對“首套”和“首套”進行具體稽核，均實行首購20%的首付比例。但嚴格意義上的“首套”房貸與“首套”房貸是不一樣的。
由於“首次”抵押條件略好於“首套”，對於符合“首次”購房條件的，應採用“首次”政策發放貸款，以確保“首次”購房者在購房時，可優先享受住房信貸政策的支援。
二套房鑑定標準
二套房的認定標準分為三類：認房認貸、認房不認貸、認貸不認房。許多購房者不清楚這種區別。大山為您詳細講解三大標準區不要。
‖認房子
檢視購房者是否在當地房屋登記系統有登記資訊。
‖認購貸款
檢視買家是否在銀行徵信系統中登記了購房貸款。
‖房屋和貸款的確認
以家庭為單位，要看名下是否有房產，還要看貸款情況。
①如果沒有房產或貸款購買記錄，買房算第一套房子；
②如果你名下有房子，或者有貸款購買記錄，再次買房算第二套房子。
注：一、二套房標準以家庭為單位，家庭由三類人組成：人、配偶、未成年子女。
‖認房但不貸款
以家庭為單位，只看名下是否有房產，與貸款情況無關。
①如果名下沒有房產，買房算第一套房子；
②如果名下有房產，再買房算第二套房子。
‖認貸款不認房子
以家庭為單位，只看貸款是否結清，與名下的房產無關。
①如果貸款已經結清，再次買房算第一套；
②貸款未結清，再買房算第二套。
二套房的一般首付比例是多少？
二手房首付是指除銀行貸款部分外一次性支付給賣方。
首付的計算方法為：淨首付=實際交易價格-客戶貸款金額（淨首付：不包括國家稅收和中介服務佣金的首付）。
常說二手房可以貸70%，不是說100萬的房子可以借70萬，而是“評估值”的70%。即：100萬的房子，銀行的評估價是80萬，那麼購房者可以貸款：80×70%=56萬。換句話說，買家可以獲得的貸款金額相當於總交易價格的56%。
那麼，二手房淨首付為：100萬-56萬=44萬。
一房和二房的區別
首付比例不同。
在一些限購限貸的城市，如果你買的第一套房子是透過商業貸款買的，那麼你的商業貸款首付比例一般是20%。至於第二套商業貸款的首付比例為30%。
貸款難度
通常，獲得第二套住房貸款的難度遠大於第一套住房貸款的難度。尤其是在銀行資金比較緊張的情況下，申請第二套房貸的難度更大。
利率差異
現在各地的房貸利率不斷上漲，很多人也發現，二套房的加息幅度肯定是比首套房大，所以不同銀行、不同城市首套房和二手房貸款利率不同。
總結以上幾點：
大山覺得現在的房價一天比一天不一樣，房貸利率也在上漲。
首套房和二套房的貸款利率和首付比例也不同。
再買房子的時候，一定要弄清楚房子的數量。只有這樣，你才能對買房做出明確的預算，才不會花更多的錢。你明白了嗎？
