幸福裡百科詞條：很多家庭都想再購置一套房屋，但是如果是第二套房，政策上是不一樣的。到底法律中規定什麼是第二套房，而現實中又該如何認定第二套房呢？通常來看，二套房的認定有7個標準，包括未成年時候名下已有房產、婚後夫妻雙方共同貸款購房，離異後一方再次申請貸款購房等。

本文知識點：

1. 二套房的認定標準是什麼？
2. 法律依據是什麼？

一、二套房的認定標準有以下幾點：

1、父母名下有房產，以未成年的子女名義再購房的；

2、未成年的時候名下已有房產，成年後再次貸款購房的；

3、個人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的；

4、個人名下還有貸款購買的住房，在貸款結清出售之後再次貸款購房；

5、首次購房使用商業貸款，而再次購房使用公積金貸款的；

6、婚前一方曾經有貸款購房，婚後以另一方的名義進行申請貸款購房，但夫妻雙方的戶口沒有在一起；

7、婚後夫妻雙方共同貸款購房，離異後一方再次申請貸款購房。

一般情況下，二套房相比較首套房的首付比例將從首套房的30%提升到60%；且貸款利率也會提高至1.1倍，一些城市銀行針對二套房貸款實行暫定發放。

二、法律依據

《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人透過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

【END】 以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。

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