今年的樓市環境越來越迷惑，不少人開始看不懂了。首先，一線城市遇冷明顯。深圳9月份的樓市可以用慘淡形容，二手房成交量暴跌近8成，創12年來新低，作為一線城市，深圳的房子銷售力卻直線下跌，究其原因，主要是從2月份深圳公佈二手房參考價開始的，有了房價天花板的樓市，對於投資客來說，現在購房的興趣也會減弱不少。因為買了房，房子升值空間有限，再花大價錢買二手房，只是在為別人從房子上解套，給樓市泡沫買單。
其次，多個三四線城市出臺限跌令。最近，河北張家口釋出了限跌令，規定新取得預售許可證的專案不得低於備案價格85%進行銷售。自從8月份岳陽釋出第一張限跌令後，緊接著桂林、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山等城市，都陸續針對開發商降價的情況出臺限跌相關要求。
一邊限漲，另一邊是限跌，對樓市到底釋放了什麼訊號呢？我覺得有3點：
第一，一線城市不再是投資的首選
一線城市的房價本身就已經太貴了，繼續放任房價上漲，只會讓更多人買不起房子，參考價實施後，也是讓更多人理智入市，不再以賺取暴利的目的去買房，而是以自住作為目標。對外地進入城市的打工人，就是讓他們不要再執著於一線城市購房，既然房子升值空間有限，還不如把錢攢起來返鄉置業，因為三四線城市的房價還沒有達到天花板，相比一線城市房價較低，購房壓力會小一些。
第二，用限跌安撫購房者的信心
三四線人口流失率高，年輕人都跑到大城市打工，人口越少，房子過剩問題越明顯，房價跟著下跌，只會讓更多剛需對城市的房子失望，需求量會繼續下跌，房價也將跟著下降，將產生的就是惡性迴圈。限跌令出臺後，意味著有政策給房價兜底，房價降不了，房子就不會大幅度貶值，既然三四線的房子仍有價值存在，一線城市的房子又臨近天花板，雙重刺激下，選擇回三四線買房的人會越來越多。
第三，推進實體經濟與房地產行業的平衡
一線城市作為全國經濟發展的頭部區域，卻不斷遏制房地產的高收益，難道是城市不想賺錢嗎？實際是為了控制房地產繼續一行業獨大，今年9月底，央行第三季度例會中，提及了房地產要“健康發展，維護住房消費者的合法權益”，並要求“堅持把服務實體經濟放到更加突出的位置”。房地產發展最快速的是炒房時代，但那是樓市泡沫造成的不平衡，不合理，不健康的發展模式，房地產賺了全國所有行業最多的錢，房價高漲，消費者的權益就無法保障，因為房價太貴了，剛需買不起房。因此，當未來的重點放在維護消費者權益的時候，房企和房東們賺的錢就意味著要減少。剛需買房成本降低，有錢開始放在實體經濟消費上，央行大力扶持，未來相比房子的投資，實體經濟的發展勢頭會更強。
因此，一線城市和三四線城市的兩極分化狀態，一方面是為了平衡全國樓市的房價和房子成交量水平，另一方面也是為了讓剛需省錢消費，讓實體行業壯大，只有削弱房地產行業的強大支柱屬性，才能推進更多行業的經濟走向平衡執行的最終目標。
