據報道，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅首次為負，5年來，樓市首次出現普跌現象，房價下調成為市場絕對主流，預示著市場“拐點”或已到來。
對於剛需自住者而言，現在或許是上車買房的時機。那麼，該如何挑選好的二手房呢？
1，剛需買房，請先做好預算
首先要測算家庭可用於購買房產的現金，確定可用於支付首付的資金有多少？其次要計算一下家庭的平均月收入和預期年收入，其實還要計算自己的負債，有小孩子還要統計孩子的各種費用。
審批貸款時，銀行會主要審查收入證明和工資流水，收入證明和工資流水顯示的金額需要是每月負債金額的兩倍以上。打比喻說，如果每月月供3000，收入證明和工資流水至少要達到每月6000以上。
2、步入選房環節，先看地段
一般來說，無論郊區房還是市區房，都有其的地段好壞的一面。比如市區房，雖然上下班方便、商業繁榮和生活便利，但也有不少壞處，那就是房屋價格高，而且生活成本也高。
那麼郊區房呢？其實郊區房的房屋雖然總價較低，從而導致生活成本也較低，但有一點不好之處就是通勤成本太高，不過單邊1個小時還是可以承受。
3、房源戶型要實用
剛需族購房比較主要要看戶型是否實用，首先要避免奇葩戶型，其次並不是戶型方正就夠了。選二手房，還要看佈局是否合理，畢竟很多設施都是固定的，不同於毛坯房還可以輕鬆改造。在選二手房時，要選戶型方正實用的，避免過多走道。公攤比例要核實，公攤直接關係套內建築面積大小。
5、配套要能滿足需求
一般來說一個好的房子周邊配套至少有這三樣，地鐵，學校以及商場，這樣的話基本都能滿足日常生活需求。
6、進行房屋產權驗證
在購買二手房之前一定要仔細的核對房屋的產權資訊，確保房子的來源和房產證的真實性，查驗房產證的房主資訊和賣房人是否一致，注意房屋的登記日期和成交價格，確保房屋之前沒有抵押貸款和房產共享等情況，避免入住之後會因為房屋產權不明確產生糾紛。
