首先我們來說說買房的目的:自住，投資，就這兩個目的。
先說自住:
買自住房，必須要達到自住條件，所謂自住條件，就是上下班能通勤，在北京上班，在老家買一套房，這種情況下，肯定會後悔，老家的房子花錢後放著，上班的地方照樣租房，請問買房何用？
自住房，房子還必須達到自住基礎，就是周圍配套:孩子要上學，必須得有學校。
養老房，必須得有醫院和療養場所。
上班，必須得有通勤交通。
也就是說，基本的生活配套必須得有。
再說投資:
目前房住不炒的政策大家都知道，所以建議不要有投機的想法，也就是說不要想著今天買，明天賣，惡意炒作房價，這個是不被允許的。
投資不一樣，買房後出租，讓房價自然發展，有一定回報後賣掉，沒有囤積多套房的行為，沒有投機行為，沒有惡意炒作行為即可。
但是投資的本質是保住本金的基礎上，還得獲利，那麼，就必須要達到一個條件:房價只能漲，不能跌。
房價只漲不跌的時代過去了，兩級分化已經來臨。
所以，我們要儘量找房價穩定增長的區域:
房價的漲跌指標:短期看金融，中期看政策（土地供應政策），長期看人口。
商品房，既然是商品，就會出現漲跌現象，不可能一直漲。
但是，有些區域是總體上呈上漲趨勢，即便有下跌現象，後期都有補漲，這種區域，有一個非常明顯的指標:就是長期處於人口盡流入狀態。
比如:北上廣深和一些新一線城市，成都，武漢，杭州東莞等，就是處於長期上漲態勢。
那麼，將來還會有一個新的輔助指標，就是人口往城市群集中，特別是年輕人，更會集中在發達的城市群。目前幾大城市群:京津冀城市群，長三角城市群，珠三角城市群和成渝城市群，是年輕人較集中的區域，這些城市群的房價，總體來說，會是向上增長的態勢。
特別對於短期或者中期房地產市場的回撥，導致部分人對於房地產市場發展趨勢的懷疑，其實房地產市場長期看人口這個主線是不會改變的，也就是說，當人口盡流入，住房需求就不斷增加，這個時候價格就會發生改變，高層對於房地產市場的調控，是建立在房價漲勢過猛，房價過高的基礎上的。調控政策就是讓房地產健康發展，2015年房地產去庫存，就是因為房屋庫存較大，需要調控政策進行市場的中和，2017年房價過熱，也就出現了大量密集的調控政策。
所以，房價長期的變化，一定和需求端掛鉤的。
總體來說，買房必須掌握一些基本方法，本人從事房地產十年來，基本做到以下幾點，就能保證買房基本不會吃虧:
買房幾大要素:
1.買房首先選定區域。
2.開發商一定要靠譜，
3.樓盤一定不能太小，
4.五證一定要齊全，
5.能現房不要期房，
6.房價一定不能超過同區域房價太多。
7，基本居住功能要有保障。
買房事大，需要多對比，多考察，才能買到最合適自己的房子。
