老鐵們，聊過了望京西、望京北（見我頭條前兩天文章[呲牙] ），那咱們今天就再盤腿聊聊望京東……
我們按照廣澤路南下到望京SOHO以及其向南延長線為界，這條分界線以東都暫且算望京東吧。望京東是聚集了各大知名公司：望京SOHO、方恆、新薈城等購物中心而充滿活力的一個區域，如果趕上了午休時間，滿眼看去都是大大小小寫字樓裡湧動的年輕人，青春而鮮活，走在這裡都能覺得自己也年輕了好幾歲。
好了，咱們還是言歸正傳說回房子。
一、望京東的豪宅當屬遠洋萬和公館和保利中央公園。
遠洋的房子不但貴而且大，兩室的房子都能搞到172平米以上，加上均價12萬/平米的價格，有點貴到讓你開始懷疑人生。保利的戶型面積稍微親民點，但將近14萬的單價再加上這個樓盤窩在望京的最東邊，88平米的最小戶型也要1500萬，仍然是令人望而卻步。
二、所以老百姓就聊咱們老百姓的房子吧。融科橄欖城應該可以算得上望京東高品質樓盤。
融科橄欖城和東湖灣應該算是望京的兩個標誌性樓盤，目前均價11.5萬/平米。融科的優勢：1、在於它絕佳的地理位置，北臨新薈城，西對望京SOHO，南邊穿過國風北京就到了方恆國際和新世紀百貨，東邊順著遠安路就到了大望京公園。2、融科的物業是第一太平戴維斯，基因裡帶著豪宅物業管理的水平，但是由於2.6的物業費，造成了其後天生長環境比較惡劣，因此這個物業水平打了些折扣，但總體來講還是遠超一般水平的；3、戶型緊湊，不少面積在80-100平米雙臥朝南的兩居耳朵戶型；4、緊鄰商圈，租金回報相當喜人，78平米的一居可以租到12000的價格。劣勢分析：1、沒有太好的配套學校，不過最近殺出一匹黑馬——清華附中望京學校，這所學校如果能持續穩定的升學率，應該還是有所期待的，所以這個劣勢也不算絕對的劣勢，未來可期；2、雖然地處繁華核心地段，但是軌道交通算不上太便利，只有一條地鐵15號線，而且還有700米的距離。而路上出行，在下班高峰期又比較擁堵，所以整體交通狀況差強人意。
三、高性價比樓盤應該數慧谷陽光、國風和寶星的樓盤
慧谷陽光目前均價9.4萬/平米，位於望京東偏北，雖然沒有處於那麼核心的商圈位置，但是純板樓結構還是非常能給這個樓盤加分的。慧谷的優點：1、低層純板樓，小區一共11棟樓、1300戶、容積率低、居住舒適；2、物業管理嚴格，人車分流，小區規劃井然有序，綠地花園環境優美；3、戶型較為方正，但是有部分主臥衛生間佔據了朝南靠窗的位置，據說當時的設計理念是要營造一個陽光衛生間[捂臉]。劣勢：牆體外側看著好顯舊啊！
國風目前均價8.9萬/平米，一、二期叫國風北京，三期叫國風上觀，但是這三期都在一個小區內，互相沒有隔離。區別就是國風上觀更靠近機場高速，雖然當時是按照最高標準打造的三期，但因為它尷尬的地理位置，目前在這三期裡面是最便宜的。整體上先說優點：1、國風佔地面積較大，小區綠化很好，裡面還有一條塑膠跑道，據說有2.2公里，所以居住舒適度還是很高的；2、國風與融科橄欖城僅一路之隔，所以地理位置也是相當不錯的。不足之處：1、由於國風上觀靠近機場高速，所以很多戶型臨街比較吵鬧；2、距離地鐵較遠約為900米。3、小區物業半封閉管理，物業管理有待加強，這一點大概是不能追上融科的主要原因。
寶星這個樓盤目前整體均價8.3萬，一期叫寶星園，二期叫寶星國際，三期叫寶星華庭，這三期的特點各不相同，真懷疑到底是不是一個開放商搞的系列產品。首先，寶星園是一期產品，看外形像個大蝴蝶翅膀，大戶型偏多，但因為這種大蝴蝶翅膀造型使得內部戶型並不方正，而且外觀很多牆皮脫落，顯得有些年代的滄桑感；但是也因為大戶型較多，所以容積率低（雖然有些中介APP說這個小區容積率為3，但這應該是和二期寶星國際的平均值，親身實測絕對不到3），內部較為幽靜，而且車位據說相當充足；小區的大門特別寒酸，電梯間也略顯陳舊，如果真的住了這麼個大房子，但是搞了這麼破的大門和電梯間心裡應該會挺難受。其次，寶星國際，二期產品，和寶星園在一個小區無隔斷，以小戶型為主，所以出租多，房屋換手多；寶星國際因為小戶型多所以可選範圍也會稍多，總價500萬可以買到一個60多平米的一居室，雖然也算不上便宜，但在這寸土寸金的地段，也就還湊合吧；最大的優勢在於寶星國際緊鄰清華附中望京學校，我預計將來這裡或將成為較好的學區房，就算以後沒有學區房概念，至少離著好學校近，租金是不愁的。我自己是把這裡作為重點考慮物件的。最後說說寶星華庭，這個是三期產品，獨立小區。這個小區雖然名聲不大，但我是真心喜歡，可以說是鬧中取靜的好地方。先說優勢：1、樓齡較新，基本都是2010年後建成的房子；2、德國涉及風格，臥室間距很大，注重隱私，如果2-3代人住在一起完全可以做到互不干擾；3、小區雖然不大，但居於核心位置，緊鄰新薈城，小區內規劃井然有序；4、小區內僅有300多戶，大戶型為主，絕對是鬧中取靜。劣勢就是：1、戶型面積大，雖然單價8萬+，但總價過高；2、物業3.5有點小貴。所以，努力賺錢吧！
四、位於東偏西的嘉美風尚、朝庭公寓、嘉潤花園和藍色家園，都屬於迷你社群，基本都是一兩棟樓規模的大塔樓，容積率大都在4以上，屬於擁擠型社群啦，本人不感興趣，所以也沒咋細看。
好了，望京東部的樓盤也基本上都嘮完了，我努力盡快整理南部樓盤資訊，大家不要走開哈！
