最近，雁塔區未來產業城突然之間好感值被拉滿格，這座原本名為“魚化工業園”的區域，改名之後，突然之間時來運轉！
從今年9月份開始，連續引進華為超大規模人工智慧算力叢集專案，還有360集團西北區域總部，讓原本不太看好這片土地的人們鴉雀無聲。
專案1：未來人工智慧計算中心，是華為技術有限公司參與建設的西北首個大規模人工智慧算力叢集。專案總投資約為19億元，規劃總建築面積47296.89平方米，包含了高層新式廠房（包含科技展廳、培訓基地、會議室、辦公以及其他辦公空間）、資料中心以及配套用房。
專案2：360集團西北區域總部暨網路安全重大基礎設施群專案正式落戶雁塔未來產業城，為集聚的網路安全產業新生態，建設內容包括：一帶一路安全運營中心、360西北區域總部、360西安創新研發中心及國家網路安全產業基地重大基礎設施群，這些都將加快雁塔區總部經濟發展。
為什麼華為、360總部級專案相繼落戶雁塔未來科技城，有人一定會說，距離高新絲路軟體新城近，似乎沒錯，但這種“親密度”似乎已經很多年了！
突然之間，為什麼現在有名企進入這片原本被視為希望渺茫的地方？
其實，除了“外因”與高新絲路軟體新城距離緊密之外，還有一個很重要的“內因”，那就是雁塔區對於這一片土地進行了重新規劃！
2003年，雁塔區“魚化工業園”誕生，2009年掛牌成立，是一座縣域工業園，但園區誕生以來，一直飽受爭議，一度與高新區之間的繁華天際線形成落差，被視為“城市黑洞”。
作為魚化寨三大板塊之一，雁塔區魚化工業園，從西三環以西、繞城高速以東、科技西路以北、昆明路以南，總用地面積5.37平方公里，按照官方釋出資訊，雁塔區魚化工業園以“一心、兩軸、三區”進行空間佈局，重點發展總部聚集區、新興產業區和生活配套區三大功能核心區。
雁塔區魚化工業園先後獲得國家工信部“新型都市工業示範園”，“陝西省重點建設縣域工業聚集區”、“陝西省新型工業化節能環保裝備產業示範基地”等多項榮譽。
長期以來，雁塔區魚化工業園佔據“緊鄰高新”的好地段，但是基礎開發建設一直比較滯後，地鐵、公園、學校、醫院等建設存在“短板”，尤其是在繞城與三環之內的部分，更是因為環境被輿論塗抹的一塌糊塗。
為了改變這一現狀，板塊相繼引進了綠地、紫薇、卓越、金茂等開發商，想要對片區進行深化改造，打造城市綜合體，提升宜居形象等，雖然都有一定的進步，但始終無法改變人們對於“工業園”的僵化印象。
因為，沒有“標籤”就沒有發言權，很顯然，無論是雁塔魚化工業園，或是雁塔未來產業城，此前都沒有掌握髮言權！
為了打破這一僵局，雁塔區在三個方面進行了“改造”，讓雁塔區位價值極高的一片土地終於“蛻變”！
其一，透過“改名”，重塑形象：過去，雁塔區“魚化工業園”，偏重標準廠房、汽車維修、低端加工等產業為主；現在，雁塔區“未來產業城”，主要引進新材料、生物醫藥、高階裝備等產業，改變郊區形象，重塑區域標籤。
其二，構建體系，打造核芯：過去，雁塔區“魚化工業園”規劃，周邊開發沓雜一片；現在，規劃“一軸、一帶、六板塊”，以雁西創智小鎮為核心，在科技路沿線、富源三路、魚躍路重點開發，規劃商業叢集，打造商業綜合體。
其三，呼應市場，高階開發：引進高階消費群體，加快板塊開發程序，提出“在未來城沿科技路沿線南片區域，打造高階住宅區，建最美宜居生活區”。此外，為了呼應高階開發，打造商業中心，雁塔區還要打造“富源三路高階商務一條街”。
以上內容可查詢《西安市雁塔區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》及《西安市雁塔區未來產業城管委會2020年工作總結及2021年工作安排》。
雖然，這些規劃之中，有些在“魚化工業園”時期便已經提出過，但想要全面落地，還得看“十四五”期間。
那問題來了，高新軟體新城開發將近十年，為什麼現在名企開發向雁塔未來科技城轉移，而不是過去？
只要瞭解區域發展狀況，就能夠搞明白為什麼現在名企會選擇進入，主要原因只有兩個：
其一，軟體新城需求開始外溢：目前軟體新城開發已經開始走高階化，板塊聚集華為西研所、華為鯤鵬創新中心、華為軟開雲、三星電子研究所、清華交叉院、科大訊飛絲路總部、阿里絲路總部等企業，未來還要承接50萬軟體研發人員，需求開始外溢。
其二，兩城之間的斷頭路處理：想要拉動一個片區發展，最關鍵之處，還是要解決交通問題，此前，軟體新城與魚化工業園之間聯絡薄弱的原因，很重要的一點就集中在斷頭路。隨著軟體新城雲水一路到雲水西路與科技西路交通改善，二者聯絡也更加緊密。
隨著軟體新城的外溢效應，還有與雁塔區未來科技城融合度越來越高，區域的發展也會更上一層樓！
（文章於202年10月6日發出）
