為什麼說是高不成低不就？因為在我們的認知中，高低配專案中常見到疊墅的身影。
在限墅令之前，容積率很低的地塊在佈置了獨棟、雙拼、聯排等別墅產品之後，如果還有不多不少的面積，那麼就會佈置一些多層複式洋房把面積吃掉，不浪費一絲一毫。這種多層複式洋房就被稱為疊墅。這時候的疊墅是作為別墅中最低檔次，作為別墅的門檻級別產品而存在。假如聯排別墅賣1萬元/平米，那麼疊加別墅就只能賣到7千多。
在很多年前，小樓在地州市操作一個專案時，就規劃了幾十套這樣的疊加產品，在銷售之前，跟一個同行在一起聊天時，這位從深圳回來的小夥子說，疊加不是已經被淘汰的產品麼，在三四線城市做這種產品，擔心你賣不掉啊。
事實上，就如這個小夥子說的，雙拼、聯排類別墅很快就定完了，而疊加別墅去化很一般。在覆盤時，發現並非是單獨上疊與下疊哪個型別的產品去化過份慢，而是兩種產品去化率差不多，這就說明並非是上疊、下疊哪個接受度不好的問題，是疊墅這種產品接受度都不好。
白雲蒼狗，時移世易。在上面限墅令一再嚴逼之下，別墅類產品基本在新專案中已難見蹤跡。尤其長沙規劃要求，住宅類產品不得低於5層，這意味著，獨棟、雙拼、聯排就不要想了。這個時候突然疊墅產品作為高階產品面市了，在一些高低配產品中，疊墅已不再是把容積率消化完的添頭面積，而是作為專案中拉高價格的拳頭產品。一個高層與疊墅高低配的產品，高層如果賣1萬的話，疊墅要把價格拉到2萬左右了。
平心而論，現在疊墅產品比起以前的聯排居住舒適度還是要強的。以前的聯排別墅基本上都是小面寬大進深，1層基本上只能佈置餐客廳、廚房等公共活動空間就夠了，2層佈置2個臥室，3層佈置主臥。由於進深太長，所以還會在中間增加一個天井，以解決中間部分採光問題。而時下流行的疊墅，基本上南向面寬都做到一個客廳加一個老人房，基本上做到8米以上，客廳面寬做5米，老人房面寬3.5米，這種開間比起以前的小聯排還是舒適很多的。
以前的聯排產品，除了邊戶因為有側院，採光會好一些外，那些中間戶的前庭後院都是比較小的，所以中間戶是比較難賣的。
以前小樓做一個專案，一期規劃的是四聯排和六聯排，經過一段時間的去化，邊戶基本上都去化完了，剩下的基本上都是中間戶。一些側院面積比較大的聯排產品賣出了獨棟的價格。
到了後面做二期產品時，老闆一拍腦袋，既然中間戶不好賣，咱們就把中間戶去掉，全部做雙拼吧。於是二期的產品規劃為49棟雙拼，98套別墅。
老闆沒有想到的是，規劃為雙拼，每戶的佔地面積就大了，建築成本沒有增加很多，分攤到每戶的土地成本就上來了，雙拼單價要比聯排高很多，面積也會比聯排大一些，這帶來的問題就是總價又上去了，面臨客戶群體再次減少的問題。
這其實反映的是在做產品定位時，客戶研究的工作沒有認真做，基本上就是一種線性思維在做怪，頭疼醫頭，腳疼醫腳。
雙拼別墅面積大，總價高，在老闆的線性思維中，那就做小面積別墅吧，做90墅，類似於綠城桃李春風的100平米左右中式小聯排。
這種別墅瞄準的是價格承受能力越來越差的中產階級，只能把面積越做越小。
小樓想，假如這種小聯排也賣不好的話，是不是就該考慮多層電梯複式洋房，也就是疊墅了，同樣的地塊，疊墅可以做出比聯排更多的面積，這樣單價就可以降下來了，總價也低一些了，會不會賣得好呢？
這番推理下來，我們也可以看出，疊墅實際上是最低檔次的類別墅產品，叫洋房更恰當一些。只不過為了給客戶高價格的聯想，把它稱為別墅。
現在的疊墅在其他別墅產品無法落地時，成為人們退而求其次的追求。當然現在疊墅產品也有一些比較突出的亮點。
其一，從以前的只有下墅有院子，發展到現在上中下疊都有院子。一般下疊帶前庭，從院子中入戶，中、上疊將後院一分為二，一家一個小院子，小院子都可以通到雙向開門的電梯，互不干擾。
其次，餐客廳上面是挑空，此部分面積很大，如果按面寬5米來算，挑空部分超過40平米，這部分就是所謂的贈送面積，搭上板後，做成主臥，面積超大，這也是現在疊墅比聯排舒適的亮點之一。
第三，現在疊墅基本上保證了一層至少有一個臥室，與老人腿腳不便相關，有些產品做到南北兩個臥室，雖然公私區域有些相混，但是考慮到不同年齡段生活習性不同，也算是可以接受的點。
第四，下疊的地下室基本上做到5.2米以上的挑高，可以做成夾層，相當於下面做出了兩層，地下部分是不計算容積率和麵積的，在話術上面就是贈送面積，這個面積與一層基本同等，面積在80-100平米不等。有些地方這個區域報建就是以地下車庫形式，一般是兩個車位的大小，客戶在交房後，可以將這個地方改建為上下兩層的地下室。
第五，上疊主要是在上人屋面做出廊架，客戶後期稍加改造，就可以將上面改成玻璃房，成為屋頂花園。
第六，上下疊都各有贈送的空間，中疊就只有南北雙陽臺，贈送面積相對較小，所以價格是最低的。
那麼疊墅產品值不值得買呢？小樓以為這種入門級的產品就是為了迎合那些想實現別墅夢的小中產準備的，在舒適性上面未必有大平層佳，不過對那些想賣弄自己住的有面子的小老闆來說，對別人說老子是住別墅的，似乎顯得腰粗一些。
小樓行筆至此，不禁想起高中的同桌，為了顯示他家裡老有錢了，就把他爹的大奔車標撬下來，然後當作鑰匙扣掛在褲腰上。
小樓那個時候很鄙視他那個爆發戶的爹，現在覺得有那樣一個爹挺好。
