哈嘍大家好，我是血拼哥。
經歷了4月的懵懂，5月的期待，等了仨月，純商品共有產權房真的來了！
別說還挺快，第一批釋放資訊的是朝陽的兩個產權比87%和85%的專案青雲上府和朝陽壹墅。還有通州個人產權80%的國譽未來悅。
不僅如此，專案戶型圖也終於露真容！
純商品共有產權房裡有沒有剛需的“菜”，咱們挨個看看！
金盞三兄弟
說到朝陽的純商品共產房，繞不開青雲上府和朝陽一墅。
不得不說，兩個專案的重合度真的很高。
地塊位置一南一北排列分佈，緊鄰舊河灣，生態環境好的一批。容積率都是1.3，限高18米。並且不配建公租房，典型的低密改善純粹社群。
與中海首開拾光裡組成了“金盞三兄弟”。
不過價格略有差異，青雲上府和朝陽一墅原指導價7.6萬/㎡，政府分別持有13%和15%的產權，相當於官方打了個折，實際指導價青雲上府6.6萬/㎡，朝陽一墅6.5萬/㎡。
相比於拾光里約7萬/㎡的均價，這倆新專案的價格還是很誘人的。
位置相近，配套共用，價格也相差不多，接下來就只剩產品力的PK了。
先來說說青雲上府。
專案共482套房子，規劃為5-6層的洋房+疊墅，其中大平層有310套，疊拼有172套。
產品搭配上類似於洋房+下躍，不過下躍換成了4層的下疊。
130㎡三居和163㎡兩個平層戶型，格局都很方正，南北通透。南向面寬更是達到了13米，同為6.5米的大橫廳，搭配落地窗，是有點豪宅內味兒了。
130㎡三居
這個戶型給哥們第一感覺就是夠尊貴，夠與眾不同。整體來看，有點兒傳統中式庭院三進三出的意思。
每個功能區的隱私感都做得很好，最令人驚喜的是主臥自身做到了南北通透，南向帶一個轉角飄窗，尺度感拉滿。
整體沒啥缺點，不過餐廳的位置可能會有些影響過道。
163㎡四居
163㎡是主力戶型，大寬廳三面寬，落地窗加上270度觀景大飄窗，豪宅標配非常喜人。
入戶玄關處配備了一個洗手檯，大概是為了適應疫情需求所做的簡易消殺空間，思路很好，就是..好像有點突兀？
兩個次臥以及書房離客衛的動線有點略長，上廁所和洗澡都要穿過客廳和餐廳，多多少少有些不方便，書房的空間相對被壓縮了。
只是廚房的面積看得哥們是有點失望，千萬大平層還不配擁有中西廚嗎？7平的廚房面積有點影響我中華小當家發揮啊。
朝陽一墅和青雲上府業態基本一致，都是疊拼和洋房的搭配。
專案共有平層126套，在社群最北邊排了兩排，其餘的是疊拼，共有208套。
相比於青雲上府，觀感更純粹一些。
戶型圖哥們放在下面了。
下疊
上疊
洋房，最小121平！
戶型都比較方正，做到了南北通透，中規中矩，沒什麼大問題。
嗯，確認過戶型，是我們買不起的房子了……
不過不要灰心，通州還有機會！
通州國譽未來悅
專案個人持有80%產權，銷售上限價格為7萬元/平，實際應該在5.6萬元/平左右。
據專案顧問透漏，專案戶型從40到140平的都有！
以40平米戶型為例：5.6x40，總價約224萬左右！
但是據血拼哥瞭解，專案單價應該在5.6萬到6萬間浮動。
專案5年限售期滿後，可回購剩餘產權，購買人將獲得100%產權，轉為普通商品房。
這是純商品共有產權房不同於政策性共有產權房最大的差別（雖然不過價格差別也很大吧）
看完價格來看看位置和產品。
這個專案位於通州梨園，距離最近的地鐵八通線九棵樹站步行1.3公里，北側有東直門醫院（通州院區）。
血拼哥跟專案要到了戶型圖草稿，應該不會有太大變動，僅供大家參考吧。
從上圖中發現，40-70平戶型基本都是東南向，不過56平戶型還可以。90平一下的戶型朝向似乎都不是很理想，如果想南北通透，還是看看90平以上的吧。
這一批即將面市的純商品共有產權房還剩樹村南北兩宗（學府壹號院）和朝陽南皋村L06地塊沒有揭開面紗了，樹村據說戶型100+，剛需無緣了。
不過小道訊息，帝都第二批供地這周就要掛出來了，咱們不妨期待一下！
明天希望有好訊息！
