近日，北京昌平北七家鎮未來金茂府的多位購房人向新京報記者反映稱，“我們購買了未來金茂府的房子，存在虛假宣傳、貨不對板等問題，其中包括專案宣傳的入戶大堂嚴重縮水、裝修品牌更換等。距離交房還有兩個月的時間，部分購房人要求開發商給出具體解決方案，還有一些購房人提出退房要求。”
對此，昌平區住建委市場科相關工作人員向新京報記者表示，“我們已經就此事多次約談了未來金茂府專案的開發企業，該開發企業明確表示按照合同執行。目前，該開發企業已拒絕調解。”
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大堂“縮水”、裝修品牌更換，
引發部分購房人質疑
資料顯示，未來金茂府所在北京昌平區北七家鎮未來科學城南區CP07-0600-0052、0063、C-18地塊是由金茂聯合體於2018年11月26日拿下，成交價為41億元，溢價率0.99%。
據北京市規劃和自然資源委員會官網顯示，上述地塊所建商品房採取限價政策，C-18地塊中商品住房銷售均價不超過54187元/平方米，且最高銷售單價不得超過56896元/平方米；CP07-0600-0052、0063地塊中商品住房銷售均價不超過51478元/平方米，且最高銷售單價不得超過54052元/平方米。
2019年8月，未來金茂府開盤。購房人劉麗（化名）告訴新京報記者：“2020年8月份，我購買了未來金茂府的一套約160平方米住宅，單價約為5.2萬元/平方米。除了簽訂購房合同以外，在開發商的要求下，我與開發商還簽訂了一份裝修補充協議，由此又增加了60多萬元的裝修費。最終，這套房子總價約為900萬元。”
據劉麗提供的購房合同顯示，未來金茂府的出賣人為北京城茂未來房地產開發有限公（簡稱“城茂未來公司”）。未來金茂府的開工時間為2019年4月28日，城茂未來公司須在2021年12月31日前向購房人交付該住宅商品房。
部分購房人與開發商簽訂了“委託裝修協議”。
圖片來源 受訪者供圖
交房的日子臨近，劉麗參加了“業主品鑑日”活動。其間，劉麗發現未來金茂府專案存在與宣傳不符的問題。劉麗表示，“目前首要問題是入戶大堂面積和質量相比宣傳時的承諾明顯縮水，以一號樓為例，即將交付的一層幾乎沒有大堂，進門兩步即是樓梯，樓梯直衝二樓住戶的單元門，樓梯和走道空間都非常狹小，與之前銷售階段出具的平面效果圖和360度VR效果圖不符合。”
即將交付的入戶大堂和宣傳對比圖。圖片來源 受訪者供圖
此外，購房人王振（化名）介紹，另一個讓購房人不能接受的明顯問題是開發商私自更換了裝修品牌。
“我們購買的房子是精裝修交付。我們與開發商在協議中約定，廚房櫥櫃和樣板間中均約定為博洛尼品牌，但實際交付的為金牌。開發商私自更換了裝修品牌讓人難以接受。”王振對新京報記者說，雙方在協議中是有約定在材料供應短缺或其他原因需要更換時，出賣人選用質量相當或同檔次或更高檔次的材料。但時至今日，開發商未能拿出充分證據證明博洛尼櫥櫃存在供應短缺的問題，未拿出合理的有說服力的證據證明金牌為博洛尼同檔次或更高檔次的品牌。
除此之外，未來金茂府部分樓棟的外牆材料也遭到了購房人的質疑。“該專案外立面首層石材的承諾未全部兌現。”購房人趙晨（化名）表示，雙方簽訂的專案裝飾裝修及裝置標準補充協議約定，樓棟外立面為首層石材，可是實際現場首層外立面為部分石材、部分塗料。部分購房人要求開發商按裝修協議兌現承諾，首層外立面更換為石材，但至今無果。
買賣雙方簽訂了補充協議。圖片來源 受訪者供圖
對於上述問題，部分購房人認為，開發商應當給出具體解決方案，解決購房人反映的問題，一旦問題得到解決，購房人才能接受收房。另有一些購房人要求開發商退房。
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開發商釋出“一封家書”，
稱“正在研究提升方案”
2021年10月26日，新京報記者以購房人身份與未來金茂府一位安姓負責人取得聯絡，這位負責人表示，就購房人所反映的問題已經透過“一封家書”的方式釋出了說明。
對於部分購房人反映的首層山牆風井面層材質問題，“一封家書”中提出，結合專案外立面整體設計風格，將首層山牆風井部位由原塗料提升為石材和區域性材料。關於首層大堂問題，“一封家書”中提到，首層單元入戶大堂進行品質提升，雨棚和單元門裝飾效果會統籌考慮，目前方案正在研究中。地下車庫入戶大堂、通往電梯的整體歸家動線地面與牆面整體提升為瓷磚。
對於大堂實際交付效果與360度VR效果圖不符，部分樓棟首層外牆材料由石材變為石材、塗料，廚房櫥櫃等裝修品牌更換等，“一封家書”中並未給出解釋。
未來金茂府專案相關負人朋友圈釋出的“一封家書”。圖片來源 受訪人微信截圖
部分購房人不能接受開發商城茂未來公司的上述說明。“未來金茂府原本對外宣傳的是高階改善洋房，臨近交房卻出現了虛假宣傳、貨不對板的問題，這讓購房人無法接受。”購房人王振表示，開發商的上述回覆只是避重就輕，至今也沒有明確說明具體的處理方案。
已經多次與開發商進行交涉的購房人劉麗告訴新京報記者，“10月26日，我與開發商相關負責人進行協商，對方的回應主要是，由於疫情原因，現在不允許再看房，如果想退房可以，但是要扣除總房款10%的違約金。由此計算，如果我辦理退房，需要扣除約90萬元的違約金。”
隨後，針對上述購房人所提及的虛假宣傳、貨不對板、退房違約金等問題，新京報記者亮明身份後再次與未來金茂府安姓負責人取得聯絡，這位負責人則表示，“相關事宜需要與該公司其他負責人進行對接聯絡。”新京報記者又與開發商方面取得聯絡，相關負責人表示，“需要進一步瞭解之後再作回覆。”
10月26日下午，城茂未來公司相關負責人就此事回應記者時表示，上述相關問題正在處理當中，具體情況尚需進一步瞭解之後再作回覆。
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昌平住建委多次約談開發商，
律師建議購房人可提起訴訟
為了瞭解此事的進展，新京報記者聯絡到昌平區住建委市場科，該科室相關工作人員向記者表示，“我們已經就此事多次約談了未來金茂府的開發企業，該開發企業明確表示按照合同執行。目前，開發企業也已明確拒絕調解。”
針對此事，北京金訴律師事務所執行主任王佳紅律師表示，“首先要說明的一點是，大家在購買限競房時一定要謹慎，哪怕是一些品牌房企的產品，在施工過程中也難免不會出現各種環節縮水問題。”
“按照相關法律法規規定，開發商前期的宣傳如果非常具體明確，對房屋的價格和購買有重大影響的，可以構成合同要約，可以理解為合同承諾的內容。如果開發商未能按約定交付房子，則可能涉嫌違約，購房人可要求開發商進行賠償或退房，同時也可以向屬地行政主管部門進行查處舉報，必要時可提起訴訟。”
截至記者發稿時，未收到上述相關各方的進一步回應，對此，新京報將繼續予以關注。
新京報記者 | 張 建
編 輯 | 武 新
排版 | 寇德娜
