商場如戰場，中國商業大佬們的風雲演繹，更是將百態人生體現的淋漓盡致。
樓市資本論與中國資料研究中心，總覽2021年地產界風雲變幻，從社會關注度、行業影響力的視角，對中國房地產行業“關鍵先生”進行回顧，從中遴選出具有代表性的十大人物。
他們，有人預判形勢，踏準節奏；有人臨危不亂，力挽狂瀾；有人歸隱幕後，推陳出新；有人堅守陣地，豪言壯語；有人更換賽道，遠避他鄉。
2021中國房地產界十大人物他們就是：許家印、王健林、鬱亮、顏建國、李嘉誠、潘石屹、王文學、姚振華、朱桔榕、任澤平。
【一】許家印 | 中國恆大集團董事局主席
關注指數 五顆星
2021年關鍵詞：從首富到首負的驚天逆轉
曾經的中國首富恆大集團董事長許家印，從千億資產到公司債務高達萬億，就在這不到一年間，上演出一部跌宕起伏的商界大劇。
許家印的熱議度一直高居行業榜首，理財產品暴雷被投資者集體控訴，被央行領導點評債務問題，與合生創展的物業收購口水仗，甚至還被美國的國務卿點名關注，絕對是2021年地產界的流量之星。
不過許家印在危機出來後，沒有逃避，多次作出承諾，會力保交樓，會負責到底。最近一次，他表示恆大在未來10年內不買地，要把房地產銷售規模從去年的7000多億，降到每年2000億左右，並將公司主營業務朝新能源汽車行業進行轉型。
新戰略如何跨過債務泥潭，是作為全國扶貧代表的許董事長帶領恆大走出危機的第一步，值得期待。
【二】王健林 | 萬達集團董事長
關注指數 五顆星
2021年關鍵詞：還清債務一身輕，成為最被羨慕的人
進入2021年後，低調許久的萬達董事長王健林明顯活躍了起來。僅前三個季度，王健林就先後在全國範圍內，會見了包括天津市、貴州省、吉林省、長春市、大連市、承德市、眉山市、肇慶市、珠海市在內的各級領導，被媒體廣泛報道。
王健林還將名下的豪車邁巴赫也換成了國產紅旗汽車，網友紛紛感嘆：“昔日那個性格張揚的老王回來了。”
歷經“4000億債務纏身”、清倉海外資產、回A上市受挫後，萬達商管正步步為營走進IPO的新時代，王健林也為中國企業界上了一堂生動的商業大課。
王健林作為標誌性的商業人物，希望歷經浮沉，帶著“輕資產”的萬達商管能一帆風順。
【三】鬱亮 | 萬科集團董事會主席
關注指數 五顆星
2021年關鍵詞：“活下去”的祖師爺
萬科常年穩居行業龍頭，其掌舵人自然也成為業內公認的“帶頭大哥”，萬科現任董事長鬱亮的話語也常被解讀為行業發展的風向標。鬱亮最早把“活下去”作為主題詞，引發行業內外的質疑，但現實很快就讓大家心服口服。
2021年10月22日，鬱亮將當前的房地產行業概括為十六個字：尊重常識、迴歸常態、陣痛之後、仍有機會。
此番對房地產行業的審慎看好，鬱亮的樂觀並不是說說而已。已多年閉口不提銷售目標的萬科公開宣稱，2021年銷售規模為7900億元，較之2020年要增長超12%。這個目標還是有些狠的。
喜歡跑步的鬱亮今年已經跑了2000多公里，平均每天都要跑10公里。在名不虛傳的“狠人”鬱亮引領下，風格穩健的萬科，應該能跑出一個好成績。
【四】顏建國 | 中國海外集團董事長
關注指數 四顆星
2021年關鍵詞：新一代拿地天王
在全國第二輪集中供地中，最搶眼的房企，無疑是中海。一邊是一些大牌房企在生死線上掙扎，面對拿地已然佛系躺平，另一邊則是中海迅猛的攻城拔地。據瞭解，在過去多半年裡，中海已豪擲 500 多億在全國拍下不少地塊。甚至有業內人士稱：“正是中海拯救了第二輪集中供地。”
作為中海的掌舵人，顏建國最讓業內同行羨慕的恐怕是僅3.6%加權平均融資成本，處於行業最低區間，而且還是“三道紅線”均未碰觸的綠檔房企標杆。顏建國的確揮灑自如。
不久前，顏建國表示，中國 2020 年城鎮化率達到 64%，發達國家一般是 70-80%。從這個意義上來說至少還有十年左右的時間，能夠達到先進國家的城鎮化率水平，只要人口遷移發生，城鎮化率提高對房地產始終有個發展空間。
當房地產進入下半場，顏建國帶領下的中海表現亮眼，值得更多期待。
【五】李嘉誠 | 長實集團實控人
關注指數 四顆星
2021年關鍵詞：我又回來了！
李嘉誠作為中國首富開創者，以一己之力建立了房地產發展模式，又因“跑”得又早又快，在內地累計套現3700億元轉投英國，而備受輿論爭議。
2月17日，長實集團旗下子公司斥資103億港元拿下1.1萬平米地塊，將開發市區海景豪宅。10月5日，李澤楷打理的電訊盈科與信德集團，一同投資超3億美元給威馬汽車。同時，長江基建將投資25億參與內地新能源專案。以及增持自家股票等種種跡象，都在證明：李嘉誠又回來了！
李嘉誠作為商業風雲人物，江湖地位無可撼動，一生經歷過無數商海洗禮，每一次生意決策都有其綜合的全盤考慮。建立汕頭大學、長江商學院也能看出他的情懷。回來了就是好事，商人心中應有祖國。
【六】潘石屹 | SOHO中國董事長
關注指數 四顆星
2021年關鍵詞：賣也難，撤也難，今年是真流年
作為地產圈粉絲最多的大佬（微博粉絲2000w+），潘石屹一直有著極高的曝光度，從拍電影、賣蘋果、跑馬拉松到攝影、學程式設計等，人氣火爆曾比肩京東老闆娘，不過現在也是譭譽參半。
今年6月，潘石屹與黑石集團達成全面要約，對方收購SOHO中國約47.32億股股份，佔公司總股本的91%，約30億美元。8月6日交易因被市場監管總局正式立案審查而告吹。巧合的是同月，央視轉播美網女單決賽現場，潘石屹張欣夫婦意外出鏡，意味深長。
更讓潘石屹煩惱的是，其子潘瑞因詆譭戍邊戰士仍在被追逃中。另外，10月22日SOHO中國下屬企業因涉嫌偷逃稅款已被立案審查，都是熱點事件。
潘石屹家族已累計套現近300億元，並被質疑在不斷向海外轉移，包括向美國名校鉅額捐錢，如今頻頻遭遇諸多變故，是時候反思一下了。
【七】王文學 | 華夏幸福董事長
關注指數 三顆星
2021年關鍵詞：身價縮水400億，能否極泰來
從火鍋店老闆到河北首富，王文學這一路走來大開大合。2021年因嚴重的債務危機，華夏幸福成為被關注最多的房企之一，王文學身價也由500億縮水到60億左右。
華夏幸福2001年從固安工業園起步，PPP模式在各地複製，到後來產業新城全國開花，王文學大概料想不到20年後的經營難局。
10月8日，停牌許久的華夏幸福復牌一字漲停，資本市場的積極反應，與王文學以“賣、帶、展、兌、抵、接”六種方式對千億債務重組方案的落實密切相關。這個重組方案保留了孔雀城住宅業務、部分產業新城業務、物業管理業務，為其東山再起留下了“火種”。
未來，在王文學的帶領下，這家滿懷京津冀協同發展夢想的房企應能否極泰來，再赴征程。
【八】姚振華 | 寶能投資集團董事長
關注指數 三顆星
2021年關鍵詞：不改潮商大鱷本色，直面千億負債
儘管無法改寫從萬科出局的命運，但姚振華還是一度到達了聲名的巔峰。畢竟，在中國靠“炒股”就能一舉賺到300多億，並且落袋為安的人鳳毛麟角。
但誰也想不到，寶能集團2021年連一些員工的社保都交不了，最近被曝有息負債已經高達1927億元，短期資金缺口超200億，也讓姚振華和寶能成為業界最受關注的“危局網紅”。
如同許家印，姚振華這幾年大手筆進軍多個實業，如豪氣買下觀致汽車，燒錢無數，但到現在也沒有造出一款新車。
經歷過大風大浪的姚振華和他的寶能，要將這一場危局化解，已到了壯士割腕的時候了。
【九】朱桔榕 | 合生創展董事會主席
關注指數 三顆星
2021年關鍵詞：地產界80後女掌門旋風
就在千萬人為恆大債務危機焦頭爛額時，一位梅州女富豪，果斷要以200億買下恆大物業的51%股份，訊息曝出後震驚業內。她就是32歲的富二代朱桔榕。
2020年初，合生創展創始人朱孟依辭任董事會主席，由其89年出生女兒朱桔榕接任。這也是中國房地產史上首位接班的董事會女主席。其接任後，一系列大手筆操作，讓大家刮目相看。
朱桔榕與世界奢華酒店之父Adrian Zecha聯合打造的亞太地區首個MAHA住品“縵合北京”，建立北京豪宅新高度。朱桔榕還投資了一系列包含醫療、生物等在內的前沿科技，格局不小。業界的看好，讓合生創展股票成為年度仍然不斷上漲的少數地產股。
朱桔榕掛帥一年，朱氏旋風勁烈，表現不俗，昔日的廣東五虎之首正迅速反彈。
【十】任澤平 | 經濟學家
關注指數 三顆星
2021年關鍵詞：深陷“害恆大，不作為”輿論漩渦
從話題量上，任澤平絕對是2021年最火的經濟學家。2017年任澤平加入恆大年薪高達1500萬元，今年恆大暴雷，已離職的他被質疑害了老闆誤了企業，再次風口浪尖。
雖然任澤平回應起恆大言辭間甚多委屈，但網友們也發現任澤平的抖音號，半年時間就收穫了180多萬的粉絲，還藉此賣起了課程，依舊不改網紅本色。
許老闆出了問題顯然不能歸咎於高管，而任澤平在恆大三年獲得薪資4000多萬，這個數字也是絕大多數人一輩子都賺不到的，與陷入爭議相比，此間得失也只有自己最清楚。
在樓市資本論和中國資料研究中心專家看來，2021年作為地產界的風雲人物，他們都很不容易，他們也都很努力。
世界萬事自有其執行法則，不論當下所獲是悲是喜，惟願未來仍能砥礪前行，不留遺憾。
