很多朋友在買房的時候，會對購買二手房存在一定的疑惑和困擾，疑惑的地方是二手房良莠不齊，不知該從何選起，困擾的點在於二手房交易流程的複雜以及各種費用，使得成本陡增。
綜合來看，買新房就成了最為簡單的選擇，因為人的本能如此，遇到困難首先是迴避，而不是突破，但是選擇新房真的完全正確嗎？
我先下一個結論：
1、次新房大部分情況下優於新房
2、次新房可操作空間優於新房
3、次新房更能看出品質的好壞
4、次新房兌現性更好，所見即所得
首先我們需要給次新房一個定義：
所謂次新房，根據城市不同，給到的定義會有區別，一般來說，除北上廣深之外，10年以內房齡、具有優質物業管理水平的樓盤，可以定義為次新房。
如何選擇次新房
1、品相是第一要素
高顏值的人生可以開掛，那高顏值的樓盤依然可以開掛，這兩組照片一對比，高下立判：
兩組圖片，分別是在時間的沖刷下散發出雋永的光彩，不僅外立面符合現代化的審美，並且非常耐看，同時，而另一個則展現出破敗不堪的感覺，外面年久失修的同時，能看到空調外機的外露以及不同顏色封窗所帶來的“萬國旗”的既視感。
同時由此延伸的就是內部的園林景觀、內部道路規劃、配套設施等等，園林景觀不僅起著視覺上提升美感的作用，更是為小區內低樓層業主的私密性起到了最大的保障。
2、物業管理極其重要
樓盤前5年的維繫靠著樓盤本身，而往後的維繫則靠著物業管理的水準，因此一個樓盤是否優質，勢必需要去考量物業管理水平，可以分別從公共服務（保安保潔、房屋修繕等）、代辦服務（代收代付、便民服務等）、特約服務（室內維修、配套管家等）三項來考量。
從細節來看，小區的安防水準（是否有定時巡邏、是否對陌生拜訪有登記）、服務反饋速度（保修反饋、物業管理app等）、公共區域環境（綠植養護、池水清潔、道路整潔度、裝置維繫狀況），都是展現物業水準很重要的直觀感覺。
3、資源兌現情況
一個社群的層次高低與否與周邊1KM內的配套息息相關，猶如吸引力法則般，優質資源一般會和優質社群有著深度捆綁。
所謂資源兌現，最直接的是商業配套是否兌現，小區周邊的商業配套的層次，直接決定這個小區的價值，簡單來說，小區周邊1KM內，有盒馬鮮生、星巴克，能夠最直觀的證明社群的被認同度。
其次則是學校資源，很多學區房社群基本都是二手房社群，一手房除了部分開發商自建學區之外，基本對於學區也基本不會有承諾，因此在優質學校資源的選擇上，尤其需要關注二手房的劃片區情況和實際兌現情況。
4、品牌開發商。
品牌開發商的次新盤，是品牌開發商品牌IP很重要的表現形式，位列第一梯隊的品牌開發商，例如保利、融創、龍湖、萬科、金茂、世貿等，基本上交付的樓盤都是能夠有一定保障和後續配套管理的，而諸多地方小開發商，因為欠缺樓盤的開發經驗，僅此對於整體規劃以及後續配套會有諸多的欠缺，因此品牌開發商的樓盤，從某種意義上來說，是對於選擇的保障。
在當下的市場，在已經被十餘年的中國房地產洗禮的人們，都能確定一件事情，就是房產的價值，但是買在哪，如何選，如何買，這是一門非常奧妙的學問，選擇對了，你對贏了80%的對手。
