今天跟大家分享一個公司經典的法拍房投資成功案例，這個專案從今年4月底開始到6月初結束，歷時1個多月。
今年4月初，淘寶拍賣平臺公示了一套法拍房產，標的物為“北京市豐臺區豐葆路168號北京國際花園88號的獨棟別墅”。處置單位是“天津市靜海區人民法院”，評估價是3230萬，九折起拍價為2907萬。
我們公司的會員客戶王先生，自加入公司會員以後，先後關注了六七套獨棟別墅的法拍房源，由於位置，面積，價格等多方面因素都未能符合王先生的購房要求，所以王先生一直沒有購買到心儀的標的物。而這套獨棟別墅各個方面的情況都很符合王先生的購房標準，因此王先生對此房源有著非常濃厚的興趣。
當時王先生入會已經有五個月了，透過公司置業顧問的介紹與服務，王先生是完全認可法拍房的投資方向的，同時也完全信任公司置業團隊的專業和能力。
以下是王先生對於房產的要求：
1. 必須獨棟別墅
2. 預算3000萬以內
3. 豐臺區是首選;其次可以考慮大興區和朝陽區。
因此，本套法拍房源可以說是非常符合客戶王先生的投資方向。公司的置業顧問向王先生詳細地介紹了此標的物後，王先生立刻做出參拍的決定，全權委託公司對此標的物進行拍賣的全程服務。
自接到委託起，公司對標的物先後進行了6次盡職調查。期間包括夜間蹲守，走訪天津靜海區人民法院等相關部門。
公司的置業顧問劉老師有著十年以上的法拍房拍賣經驗，劉老師在與公司置業團隊和律師團隊多次地深入溝通後，全面負責主持本次參拍工作劉老師大膽制定了此標的物的參拍方案。公司決定放棄本次拍賣，待標的物流拍後，參與第二次拍賣。
為何公司會做出如此決定?
如圖所示;公告中明確提示，本次拍賣法院不負責進行房屋騰退工作。
結合此次盡調結果，拍賣前此標的物被案外人佔用。且此次拍賣的起拍價為2907萬，屬於超大額拍賣。眾所周知，沒有實力和能力的個人或團隊，是無法完成這樣的拍賣及後續事宜的。
結合以上特徵，劉老師當即制定了先觀望於4月26日結束的第一次拍賣活動，靜觀變化，如無人報名參拍，則放棄本次拍賣，等待第二次拍賣再有所行動。(第二次拍賣會在一拍的起拍價基礎上打8折)
不出所料，此標的物確實流拍了，第二次拍賣在五月中旬再次公示，結束時間2021年6月3日上午10:00，起拍價定在2325萬。比一拍價格減少了582萬。
在等待第二次拍賣的過程中，我們的置業團隊，律師團隊，仍然在繼續走訪相關部門，力爭了解到更多的關於本套房源的資訊，爭取做到萬無一失，以確保我們客戶的資金安全。同時也和房屋佔用人進行了多次溝通，商定最後的協同辦理交接事宜。
經過長達一個月的工作與努力，我們與客戶都達成了共識，對於此次參拍抱著志在必得的決心。因為隨著五月初疫情的逐步穩定，北京房產市場回暖跡象明顯，此時即將進入一個良性的，穩步增長的樓市環境，在這一時段低價購入一套房產，無論是價效比，抗跌性，收益增長空間都是一個最完美的契機。
伴隨著這樣的心情，特殊的背景，6月3日這一天，到了。
在這一天，我們的客戶，按照我們預先制定的策略，在拍賣即將結束前報名成功，並且成功以拍賣底價獲取了本次拍賣標的!!在倒計時結束的一剎那，拍賣室內響起一片掌聲，置業顧問，拍賣助理，客戶王先生，一屋子的人都無比激動和喜悅。
這一筆拍賣，成功地幫助客戶節省了近千萬的資金。在房產置業的觀念裡，那不是簡單的節省，而是透過一筆交易，賺到了近千萬的利潤。客戶對於我們公司這種專業的職業素養表示了高度認可。同時公司團隊歷時1個多月的工作成果也實現該有價值，最重要的是王先生經過了這次成功的法拍房投資實戰，從開始對公司專業的信任，到現在對公司實力的認可，王先生決定長期與公司合作，全權委託公司幫助王先生量身定製投資方案組合。
在法拍房投資的世界裡，一定要相信奇蹟會發生，一定要有專業的運作，一定要有精準的參拍方案。每一次必要的嘗試，都是很好的歷練。就像我們的客戶王先生，參與了幾次拍賣後，已經擁有一顆強大的心臟。而多次的委託運作，也對我們的專業團隊，產生了高度的信任與依賴。
本套法拍房源，已於獲拍後四個半月的時間，完成了交接收房的工作。目前只等重新裝修過後，就能完成入住了。相信不遠的將來，我們的客戶就可以在新房裡舉起酒杯，歡度新春佳節了。
