過去人們都喜歡購買“兩梯四戶”的房子，因為從出行的角度來看，“兩梯四戶”中如果有一部電梯出現故障，還可以使用另一部分電梯，而相比“一梯兩戶”擁有更高的實用性。此外，從房價角度來看，“兩梯四戶”的房子要比“一梯兩戶”便宜不少，就能省下不少購房成本。
同時，在戶型設計上比以前的老公房更加合理，再加上樓層高，視野好，還帶有物業管理，社群環境也比較不錯，所以，“兩梯四戶”的房子要比“一梯兩戶”和老房子更受購房者的青睞。
不過，在最近兩年裡，越來越多的人開始搬離“兩梯四戶”的房子，那為什麼一直受到人們喜歡的主流住宅，現在卻逐步被人們“拋棄”。為此，我們諮詢了一些開發商，多位業內人士表示 ：“兩梯四戶”的房子存在著以下3大硬傷：
01
一、兩梯四戶的高層住宅容積率非常高。
一般高層住宅的容積率在2.4～4.5之間，但是在很多大城市的高層住宅小區，容積率最高能達到7左右。而容積率越高，就說明人口居住密度越大。而人口居住得多，就意味著小區平時人來人往，噪音非常大。
還要，平常等電梯的時候，也會比較久，特別是在上下班高峰期的時候，不是人擠人，就是上不去。所以，在居住舒適度方面，容積率高的兩梯四戶的高層住宅和容積率低的低層住宅相比會差很多。
二、高層住宅的消防安全隱患問題多。
對於高層住宅，消防安全是非常重要的問題，需要人們注意。對於目前居住在高層住宅的業主們，平時一定要注意消防安全問題。比如不在樓道里給電動車充電，不在樓道里堆積雜物，平時出門注意關火斷氣等等。對於高層住宅，一旦發生火災事故，就會造成非常大的損失，並且也很難救援。
要知道，高層住宅的層數一般在30層左右，高度上已經接近百米了，但是多數的消防高壓水槍噴射高度，最多也就只能達到50米高，這意味著高層住宅有好多層樓是不在消防救援的合適範圍內，救援難度非常大。而且高層建築自身消防裝置也不足，公安部公佈過資料，我國設有自動消防設施的高層建築，平均完好率不足50%！
三、公攤面積大。
雖然一梯兩戶和兩梯四戶梯戶比都是1:2，但是一梯兩戶的電梯門正對著兩家入戶門，需要用到的公共過道面積很小，而兩梯四戶除了多了一部電梯，還多了四戶人家對應的門廳以及活動走廊，分攤在每家住戶身上，公攤面積變大，得房率就會降低。
要知道，公攤面積本身就讓很多購房者很難受，畢竟花100平方面積的錢，只能買到80平方的房子，而繳納物業費的時候，卻是按100平方來算，長期來看，這種花高價住小房的方式相當不划算。
特別是在大城市，本來房價就貴了，如果還公攤那麼大的話，換誰能夠承受得住呢？
02
因此，結合以上3點，我們可以看出，2梯4戶的房子，確實存在一定的硬傷，一些購房者也開始選擇一梯兩戶，或者一些平層的房子，公攤面積會比較少，容積率更低。當然，以上也只是給大家的一個建議，具體該如何抉擇，還是得根據大家的實際情況來做判斷。
