作者：公子不悔

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救市，似乎已經成了當下樓市的主題詞之一。

畢竟，當下的樓市，確實很冷了。在金融槓桿收緊，銀行放貸週期不斷延長的背景下，很多城市的二手房成交量一片肅殺。

很多無力抵抗的三四線城市，新房價格大跳水，為此不得不出臺限跌令，以穩定樓市，完成管理層要求的穩房價目標，比如岳陽、桂林、瀋陽、昆明、江陰、株洲等城市。

此外，還有更加直接的，直接給購房補貼，比如長春。還有的，則比較迂迴，比如透過降低落戶門檻就是的武漢。

今天要出場的4個城市，可以理解為直接救市，因為它們是直接降低二手房交易過程中的個稅稅率。

這四個城市，同處珠三角，分別是珠海、肇慶、中山和惠州。

昨天，惠州市稅務局釋出了《關於調整惠州市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定徵收率的公告（徵求意見稿）》，提出：

將二手住宅交易中的個人所得稅稅率從2%下調至1%，二手非住宅交易個稅稅率從2%下調至1.5%。二手非住宅土地增值稅稅率從5.5%下調至5%。

這一調整和9月16日珠海市釋出的“個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定徵收率的公告的徵求意見稿”如出一轍，幾乎一個字都沒有修改。同一天，中山稅務局也釋出了這一政策。

而事實上，早在9月14日肇慶市就率先下調了二手房交易過程中的稅率。

也就是說，在不到十天的時間裡，珠三角有4個城市開啟了降稅救市模式。

02

對，妥妥的救市。

我們都知道，二手房交易過程中有很多稅種，比如契稅、增值稅和個人所得稅等等。

契稅稅率一般是3%至5%。增值稅之前是拿證之後滿兩年便可免徵，在大調控的背景下，很多城市都“二改五”了，也即需要拿證滿5年後交易，才能免徵增值稅。

個人所得稅，按照個稅法的規定，稅率是20%，差價的20%。

但是，在實際中，很多城市並不是按照差價的20%徵收，而是按照總價的1%至3%徵收，絕大多數城市都是按照2%徵收，比如四個降稅的城市肇慶、中山、珠海、惠州，此前的個稅稅率都是2%。

現在下調為1%，稅率降幅高達50%。

意味著一套交易價為200萬的二手房，原先的個稅是4萬，現在只需2萬，節省了2萬塊。

2萬塊對於買得起住房房子的人來說，確實不算什麼，但在樓市熊市期間，幾萬塊卻可以提振士氣。士氣，正是這四個城市當下所欠缺的。

肇慶和中山就無需多說，這兩個城市藉著牛市之風上漲一波之後，目前整體房價已經下跌了一兩年。

根據貝殼研究院今年年初公佈的2020年十大領跌城市名單，中山位居其中，2020年房價下跌了0.5%。

根據合富研究院監測：8月全市住宅成交3671套，40萬㎡，環比下降10%，同比下降29%。房地產是中山的經濟支柱，其房價下跌，成交量低迷，已經導致了中山的經濟失速。

最近前海擴容，中山的馬鞍島蠢蠢欲動，在馬鞍島有專案的開發商，也動起來了，紛紛造勢，表示前海擴容最大的利好享受者，是馬鞍島。

中山的意圖也在於此，想借助這股東風，給予稅收優惠，讓低迷的樓市成交量好起來，帶動經濟發展。

另據緯房大資料年初披露，肇慶今年年初時的房價相較於2018年6月時的高點，已經下跌了19.3%。

四個城市中，肇慶的救市最為迫切。

珠海方面，根據珠海中原資料顯示，8月全市新房成交1870套，環比減少19.64%，甚至低於2月，再刷年內新低。同比去年同期，更是腰斬了近50%。二手房更是不忍直視。

惠州方面，因為對大亞灣和惠陽進行了限購，外地人只能購買一套，整個8月份，惠州的新房供應和成交均腰斬，新房供應5855套，同比下跌68.44%，成交6078套，同比下跌72.77%。

在這樣的背景下，惠州很多開發商都開啟了打折模式，由於不準大幅降價，所以很多開發商想著法子給優惠。惠州的中介人員表示，中秋節期間，不少開發商開啟了零首付，甚至送首付的活動。

碧桂園提出了9折優惠，並且返35萬元的。卓越9折返40萬……

03

​珠三角4城紛紛開啟降稅救市，折射出了當下很多三四線城市渴望救市的心理。

在當前金融槓桿沒有絲毫放鬆的背景下，也即購房貸款放款週期仍是半年起步的背景下，樓市成交量還是會繼續低迷下去。

成交量低迷，必然會讓更多的城市房價進入陰跌，引發更多的城市釋出限跌令、降稅甚至直接給予購房補貼等救市模式。

而這種迫切的背後，直接反映的則是中國樓市已經轉向，不可一世的樓市，在金融槓桿收緊面前，同樣得俯首帖耳。

現階段，是剛需撿漏的好時機，尤其是中心城市的剛需。