一、全國70個大中城市二手房價格8月環比變動情況分析
（一）8月下跌城市數量首次超過上漲城市數量
8月，全國70城二手房房價環比上漲城市數量萎縮至27個，上漲城市數量持續走低。下跌城市34個，本年度房價下跌城市數量持續新高，下跌城市數量接近50%
1-8月份，房價上漲城市數量最多的月份是3月份，當月有58個城市房價上漲，而如今8月份僅有27個城市房價上漲，與最高點相比，減少31個。
（二）環比下跌與上漲幅度同步放大，環比平均漲幅下降，偏離值放大，海口領漲，南充、昆明領跌
8月，環比漲幅最高值0.8%，海口環比連續兩個月位居漲幅第一。
環比跌幅最大值-0.6%，該數值對應昆明、南充，其中，南充連續兩個月房價跌幅居首。
1、從1-8月單月環比漲跌情況來看，單月向上的漲幅波動較大。
單月最高值為1月份1.7%，對應城市為深圳，最低值為8月份0.8%，對應城市為海口。3、4月份最高值為1.4%，分別對應三月份北京、廣州，4月份徐州。
單月向下的跌幅，8月份有所收窄。單月向下從1-7月份跌幅持續擴大。8月回升0.1%。1月跌幅最大值-0.4%，對應錦州、長春；2月跌幅最大值-0.4%對應安慶、長春；3月跌幅最大值-0.5%對應南充；4月跌幅最大值-0.5%對應錦州；5月跌幅最大值-0.5%對應遵義；6月跌幅最大值-0.7%對應牡丹江。7月跌幅最大值-0.7%對應南充。
2、1-8月環比平均漲幅持續下行，全年平均漲幅有望控制在3%以內
8月70城市平均環比漲幅-0.02%，為本年度新低，且首次平均為負值。說明二手房上漲總體上得到了有效控制，且出現拐點。全年累計平均環比增長值較7月減少0.02%，累計值為2.17%。剩餘9-12月4個月內，預計環比累計值將持續下行，全年環比累計值有可在2.1左右。
3、1-8月，漲跌偏離值先高後低，8月大幅收窄
8月，環比最大偏離值0.8%。當月環比上漲幅度絕對值大於環比下跌最大幅度絕對值，本月偏離值為正向偏離值，說明當前國內各城市之間房價仍在擴大。1-8月份，偏離值最大的月份為1月份，數值2.1%。
（三）二手房環比平均漲幅排名情況，北京領漲，牡丹江領跌
1-8月份二手房環比平均漲幅前十的城市為：北京、廣州、上海，西安、杭州、前五名位次不變。6-10名城市位次有所調整，分別為海口、泉州、徐州、長沙、南京。其中長沙、南京為新入城市。重慶、金華跌出前十。
1-8月份二手房平均環比下跌的城市有15個，較上月增加1個，跌幅由高到低分別為：南充、牡丹江、安慶、岳陽、秦皇島、宜昌、太原、石家莊、常德、錦州、錦州、唐山、南寧北海、呼和浩特、贛州。
二、全國70個大中城市二手房價格1-8月份同比資料分析情況
（一）二手房價格同比53城上漲，17城下跌
8月，二手房銷售價格同比上漲的城市有53個，比上月回落1個。同比下跌城市17個，增加1個。
二手房同比上漲城市數量在7月份達到高點後，開始回撥。
同比上漲數量與環比上漲數量資料保持一致。同比資料相對穩定，環比資料更能反映出當月情況。環比資料大幅下降的情況下，同比資料也開始回撥。
（二）8月二手房同比價格廣州領漲，南充同比跌幅最大
8月，全國70城二手房銷售價格同比增幅最大的是廣州，增幅10.9%，跌幅最大的是南充，跌幅-5%。
1-8月份同比漲幅最大值在逐步降低，由1、2月份15%、16%，穩步下降至8月份10.9%。分月來看，1-4月份深圳領漲，5-8月份廣州領漲。廣州、深圳成為今年二手房同比上漲幅度最大的兩個城市。
1-8月份同比跌幅在逐步收窄。1-7月份同比下跌最大值對應城市全部為牡丹江。8月，同比跌幅最大城市變更為南充。
1-8月份二手房銷售價格同比平均值1-5月份呈上漲趨勢，5月份到達頂點之後，漲幅開始收窄。8月同比平均值為2.9%。
附表1：全國70個大中城市1-8月二手房環比漲幅表
附表2：全國70個大中城市1-8月二手房同比漲幅表
（以上分析僅代表個人觀點，不代表本人所在公司立場及觀點。本文僅為理論研究和分析，不對個人和企業投資決策構成投資決策建議。若引用本文論點及結論，須徵得本人同意。）
