2022年，不僅股市開門綠，深圳新房市場的第一場“考試”也考砸了。
深圳光明區的安聯尚璟府開盤10天共353套房僅賣出1套，令人震驚！那可是在2020年出現過萬人搶購“日光碟”的光明區，曾中籤率僅4.37%，有錢還買不到！
來源：深圳房地產資訊網
其實，房價的波動就跟股價的波動一樣牽動著大家的心，怕他漲又怕他不漲，漲的太高沒錢買，跌了之後去買又怕他不漲了。
那麼，2021年房價如何？那些買了房子的人有賺錢嗎？讓我們一起去看看近日國家統計局公佈的2021年12月70城大中小城市房價變動資料。
12月以跌為主！新房50城環比下降，二手房63城環比下降
在統計局公佈的2021年12月份70個大中小城市新手和二手房銷售價格資料中，全國房價環比還是延續下跌趨勢，同比漲幅回落。
新房市場：杭州領漲全國，一線城市廣州領跌！
新房市場中下跌城市50城，上漲城市15城，5城保持持平。下跌城市佔比71.4%，遠超上漲城市。
從城市級別來看，一線城市兩降一升一持平，深圳、廣州分別下降0.1%和0.6%，上海上漲0.4%，北京保持不變。廣州在一線城市中跌幅最大，領跌一線。從去年8月開始，廣州已連續5個月房價下跌。也就是說，在這5個月中，那些持有房產的人不僅沒有賺錢還虧錢了。廣州2021年樓市的遇冷可能來自於持續不斷的調控政策，在2021年，廣州調控累計超過20次。其中一個調控就是釋出一手備案價管理，從去年4月份開始，廣州新房備案價下調3%。
從具體城市來看，杭州領漲全國，湛江領跌！杭州上漲0.5%，湛江是在70城中唯一一個跌幅超1%的城市。假設1套房1000萬，那一個月就虧了10萬，這就是人在家中坐，錢嘩啦啦流走。杭州新房情況就好很多，已連續漲12個月。（人類的悲喜並不相通，我沒關係的）
在房地產市場低迷的情況下，杭州新房市場為何表現的這麼亮眼？
房價上漲是購房需求的增加，根據第七次人口普查顯示，杭州城區人口874萬，為特大城市，15-59歲人口占比70.12%。這得益於杭州經濟活躍，網際網路等產業強勢，落戶相對寬鬆，人才支援政策豐富，吸引人口持續流入，從而支撐住房需求增加。
（來源：2021年第18期《求是》雜誌）
二手房市場：北京領漲全國！63城環比下跌
二手房市場中，下跌城市63城，上漲城市6城，1城保持持平。下跌城市佔比90%，上漲城市僅佔比0.8%！
從城市級別來看，一線城市兩升兩降，北京、上海分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下跌0.3%和0.4%。其中，北京領漲全國，深圳在二手房市場中領跌一線城市，跌幅0.4%。據媒體報道，北京12月上漲的原因有2個，分別是受結構性影響和前期信貸政策放鬆市場效果逐步顯現。
再來看深圳，據統計，深圳已連續8個月環比下跌，累計跌幅2.4%。跌2.4%是什麼概念？眾所周知深圳一些好的學區房都是1000萬起步，深圳灣附近的房價就更不用說了，1000萬跌2.4%，最少虧24萬。
在去年，深圳二手房的成交量也是處於下跌狀態。據深圳房地產資訊網，整個2021年，深圳全年共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創下近六年來的新低。在12月，深圳二手住宅也僅成交2076套。
房地產市場為何遇冷？後續行情如何走？
在2021年房地產市場整體處於下跌趨勢，漲少跌多。綜合來看，包括以下原因：
多城釋出二手房指導參考價
自去年2月份深圳住建局發文建立二手住房成交參考價格釋出機制，併發布了深圳3595個住宅小區二手房成交參考價格後，寧波、成都、西安、上海、紹興、無錫、東莞、廣州、北京等城市也實施二手房參考價制度。銀行放貸也根據參考指導價進行放貸，資金有所收縮。
二手房參考價格的釋出，提高了住房市場資訊透明度，促進市場理性交易。當實際掛盤價明顯高於參考價時，樓市就會降溫，導致二手房市場遇冷。曾經以“學區房”“學位房”等名義炒作房價和胡亂定價的現象也有所緩解。
新房大量供應，選擇機會變多
除了樓市的宏觀管控之外，新房的大量供應也是原因之一。新房大量供應，人們的購房選擇機會變得越來越多。
統計局1月17日公佈的資料顯示，2021年，全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%；比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。
（來源：統計局）
深圳市房地產中介協會統計也顯示，2021年深圳新房住宅共成交52417套，相比2020年成交套數上漲了15.5%，創下六年來新高。
二手房限制增加，新房大量供應，隨之而來的就是新房市場的內卷變得更加嚴重，打折方式多種多樣，有直接打折的，有推出特價房的，甚至有樓盤打出“購買大戶型贈送一套小戶型”的誘人折扣。房價高、地理位置不好的新盤就沒有優勢，在新房供應較多的城市二手房市場也處於持續降溫狀態。
那麼後續行情將會怎麼樣？是否會有所緩解？就在1月17日，央行釋出公告稱，開展7000億元1年期MLF操作和1000億元公開市場逆回購操作，中標利率分別為2.85%和2.10%，均較上月下降10個基點。釋出訊息後，股市飄紅，對樓市的利好就是有可能會讓房貸利率下滑，持有成本降低，從而刺激住房消費。
總之堅持房住不炒的定位，無論後面行情怎麼變，用平常心態看待。就像股市一樣，有跌有漲，最重要的是要沉住氣，關燈吃麵也是吃吃喝喝的一天。
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你覺得房價後面會上漲嗎？
