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房屋過戶新規來了,子女繼承的方式有這兩種

對於大多數如今的父母來說,辛辛苦苦一生,把大部分血汗錢花在房子上,一方面是為了讓自己的家人生活得更好,另一方面是為了將這筆巨大的財富傳給子女,即使自己將來離開這個世界,也能讓子女們不會流離失所。實際生活中,國人因提到房產分割而大傷腦筋,是一個較為敏感的話題,尤其是孩子較多的家庭,有時也會因分配“不公”而發生爭執。國民思想逐漸開放,老年人也應提前做好財產分割的安排,既有利於家庭和諧,又為子女合理減少稅費提供了一種選擇。

房屋過戶新規來了,子女繼承的方式有這兩種

二手住房的買賣方式,就是把父母的房子當作二手房,跟孩子去房管局過戶,走正常流程。如真買主和賣方一樣,攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證,需交1%的契稅(首次購買90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房),另有交易手續費、登記費、按揭登記費(如有貸款)、配圖費等。除契稅、小額雜費外,增值稅和個稅是二手房價交易中的兩大關鍵。

房屋過戶新規來了,子女繼承的方式有這兩種

"贈與"房產過戶的方式,手續比較簡單,只需簽署確認書,就可以辦理贈與公證,評估房產,繳納稅費。只是贈與有一個缺點,如果是個人無償將房子贈與給孩子,需要繳納全額契稅,高達評估價的3%,比如房子估值500萬,那麼契稅就要交15萬。此外,還需支付1%的公證費、0.25%的評估費、登記費和其他一些費用,大小的開銷加起來可能超過21萬元,這是一筆不小的開支。

房產繼承手續最簡單,收費也最少收取。按照規定,繼承財產只需繳納280元的登記費,不需要繳納任何其他稅,但前提是隻有在被繼承人死亡後,法定繼承人才有權取得房屋所有權。另外,和贈與財產一樣,一套房屋繼承得來的房子,除非是滿5年,並且是一家唯一的住房,否則,孩子想轉賣房產也要繳納20%的個人所得稅。即使在世時將遺囑準備得很充分,繼承財產的程式也只能等到離世後才能辦理。

房屋過戶新規來了,子女繼承的方式有這兩種

總之,贈與和買賣是生前處理,而遺產則是後遺症。遺產所需費用最少,贈與買賣差異不大,如果贈與過戶需要公證處,買賣的費用可能要少一些,畢竟贈與3%的契稅是可以避免的。如選擇贈與或繼承,將來轉手需繳納20%的差額個人所得稅。儘管繼承成本較低,但考慮到將來轉手可能會產生差價個稅,所以很多人想不到的買賣過戶其實更划算,不用擔心將來轉手的問題。

分類: 房產
時間: 2021-08-22

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