“三孩”政策放開，對置業買房有什麼影響？來自中指院的報告顯示，一份以85後-95 後人群為主的超萬份問卷顯示，在受訪的“二孩”家庭中，有生育“三孩” 意願的佔比接近 55%。近九成受訪者表示，“三孩”到來得換房。對於這部分置業者而言，120-140平方米三居室及以上將成為未來“三孩”換房的主要選擇。
這份報告的受訪者絕大部分是在較高能級城市工作和生活的人群。從年齡來看，以未來購房需求的主力軍85 後~95 後為主；區域分佈上，受訪者多在經濟活力較大的國家級城市群工作和居住，這些地區也是房地產市場相對發達的區域。
二線城市換房意願最強烈
上述報告調查結果顯示，已婚家庭單孩佔比為58%，二孩家庭佔比為30%。“二孩”家庭中，有生育“三孩” 意願的佔比接近55%。而來自廣東、甘肅、廣西的受訪者，生育“三孩”意願較為強烈。
生育“三孩”意願排名前十省份
從問卷結果看，在全國層面，受訪的“二孩”家庭，如果生了“三孩”，那麼接近九成表示會換房，需求較為強烈。
具體來看，二線城市計劃換房的佔比最高，達到91%。一線城市緊隨其後，達88%。三四線城市排第三為86%，縣城計劃換房的佔比最低，不足八成，為79%。
生育“三孩”換房需求
中指院方面分析，在低能級城市，有可能受訪者家庭原本的戶型就比較大， 甚至一步到位，所以換房需求反而相對較弱。而能級高的城市目前生活居住環境相對比較緊湊， 在條件允許的情況下換房需求更加強烈。
“3+1”和“4+1”戶型更受青睞
二孩到三孩的過程，也是居民家庭居室擴張的過程。
問卷結果顯示，在受訪者人群中，二孩家庭居住在兩居室的佔比 21%，居住在三居室的佔比50%，而到了三孩家庭， 三居室佔比由原來的50%縮小到 23%，四居室佔比則從原來的 21%上升到 42%。
受訪者子女數量及住房結構對比
而從未來的置業目標上看，計劃生育二孩的家庭和計劃生育三孩的家庭需求偏好也有明顯差別：前者對三居室的需求佔比達52%，對四居室的需求佔16%；後者對三居室的需求降到40%，但對四居室的需求上升至32%。
面積需求方面，計劃生育“三孩”的家庭青睞於120-140平方米的產品，其次為 100-120 平方米的產品。
中指院方面分析，孩子的成長是一個長週期過程，因此置業者會逐步重視全生命週期戶型，對戶型的多樣性、功能的靈活性具有較高的要求（特別是高房價地區），因此該機構預測，未來“3+1”和“4+1”靈動戶型或將成為三孩家庭較為受歡迎的產品。
南都記者伊曉霞
