為什麼你買的房子比別人貴？
昨天一個粉絲朋友私信問我。說他的一個朋友前段時間買了一套很便宜的房子。而他現在出來看房，卻發現根本找不到便宜的房子。問我怎麼回事？
對於這個問題我相信很多要買房朋友們都有這個疑惑。那麼為什麼你買不到便宜的房子？今天這期影片告訴你答案。
首先，我們把房子分為兩大類。
第一大類是一手房，也就是新房。現在新房樓盤遍地是。但有三種新盤價格很便宜。
第一種是首開的新盤。開發商花幾十億，甚至上百億的資金去投資一個專案。開門紅很重要。所以想要把一個樓盤一炮打響，一般第一次開盤都會定一個很便宜的價格來進入市場
第二種是限價盤。其實你要知道政府為了控制房價，每年都會放出一些價格便宜的土地。政府土地價格便宜，開發商綜合開發成本自然就低。當然政府也是有限制的。就是你的土地便宜，房子必須低於市場價。
第三種是工抵房。大家都知道開發商其實是一個整合商，大多數工程都會分包給各個小的工程商。而到年底的時候，開發商一邊要給工程商清款，一邊還要給集團遞交盈利報告。那有的聰明的開發商就會拿房子抵給這些工程商們。而這些工程商因為年底資金缺口大，一般都會將抵來的房子交由售樓部降價處理掉，達到快速回籠資金的目的。
那第二大類就是二手房了。
二手房與新房最大的區別就是價格因人而異。
那二手房便宜的房源大體也分為三種。
第一種，房東急賣的，有些房東因為個人原因，比如說生意急缺資金，或者是賣房還要買房的等等一些個人原因，想盡快脫手的。這類房子一般都會低於市場價。
第二種，房東不瞭解市場的。很多的房東因為長期呆在外地，對本地市場不瞭解的，而又準備定居外地的，他們往往對於市場缺乏瞭解。不知道市場價，不瞭解市場行情。那很多房東就會抱著賺點就行了的心態來賣房。而這種房子相對也不貴
第三種就是涉及小貸公司抵押的房子。有的房東因為有資金需求，但是又因為個人徵信不是很好，沒有辦法在銀行貸款。他們只能選擇這些小貸平臺。而所有的小貸平臺都有兩個共同特點，就是利息高，而且催收力度較大。有的人因為前期非常缺錢，顧不上高昂的利息，不理智的選擇了這些機構。。但日復一日，年復一年。這高昂的利息又有幾個人招架的住呢？
還上的在少數，而還不上的佔多數。並且這些機構催收力度較大。有的房東被這些外界因素所壓迫。為了還錢，只能低價處理掉自己的房子。但這類房子大多產權不清晰。所以不建議購買。
還有很多粉絲朋友問我法拍房能不能買。法拍房涉及因素較多。我後面會單獨做一期影片來給大家講解。
你還知道有哪些便宜的房子嗎？評論區留言告訴我！
