沒曾想短短一週的時間內央媽多次發聲，果斷出手降息，可謂迅雷不及掩耳。
- 1月17日中期借貸便利（MLF）操作和逆回購兩大政策利率一同下降了10個基點。
- 1月18日，副行在新年首場釋出會上表示，把貨幣政策工具箱開得再大一些，避免信貸塌方；金融部門不但要迎客上門，還要主動出擊；靠前發力。
- 再到1月20日1年LPR下調10個基點至3.7%，5年LPR下調5個基點至4.6%，同時也是兩利率時隔21個月以來首次同步下調。
至於央媽為何如此捉急，不斷出聲出手，妙老師以為下面這張2021年各季度GDP增速情況已完全可以說明問題了。雖然最終2021年全年GDP增速是8.1%，但是從二季度開始的趨勢是不斷下降，四季度甚至已經跌到4.0%。
如此下去，經濟談何發展？就業率如何挽回？
再聯想到此前一週偶爾看到的華中師範大學自己統計的就業調查報告，其2021屆畢業生未就業率已經高達26%，這還不算另外有20%的同學選擇了考研。即使這只是一所大學的情況，但不得不說管中窺豹，可見一斑，形式很嚴峻。
因此可以說，此次降息的主要目的是提振經濟，激發實體需求，畢竟5年LPR是中長期貸款定價的錨，也不只是住房貸款，其中還有製造業、基建、服務業等中長期貸款。但反觀之，無論如何這個變化肯定也會對整個房地產行業產生一定影響，而且可以肯定的是積極影響。其實這點從近日房地產在A股市場的表現，也就不難看出了，大家要相信資本的力量，也要相信資本的嗅覺！
這裡妙老師簡單總結一下此政策對於住房市場預計產生的影響：
1. 從房地產開發商角度看，中長期貸款資金成本進一步降低，釋放的訊號可以幫助房企降低貸款成本，同時提升貸款意願。
2. 從政策制定者及地方管理者角度而言，1月20日的全國住房和城鄉建設工作會議已明確表態，2022年要著力在“增信心、防風險、穩增長、促改革、強隊伍”上下功夫。其中在“防風險”上，會議稱要把防風險擺在更加突出的位置，防範化解住房和城鄉建設領域風險，堅決守住不發生系統性風險的底線。“穩增長”方面，會議提出，要充分釋放居民住房需求、新型城市基礎設施建設投資需求潛力，同步推動擴內需、轉方式、調結構，促進經濟實現質的穩步提升和量的合理增長。
3. 從購房者角度看，房貸利率成本的下調，多少將進一步啟用合理住房消費需求，並會促進交易量的企穩。
總之此次降息並不意味著房地產總定位發生改變，但夜壺的作用同樣也不能忽視。
既不盲目看多，也不傻傻看空，是妙老師一直以來的主張，特別是面對魔都的房產市場。特別在此次疫情下，魔都的魅力更加彰顯出來。就在昨日，妙老師還在和朋友們聊天，為什麼上海可以做到如此精細化的管理，從不瞎折騰呢？
對此，妙老師的回答是，因為這裡有大批務實的技術官僚，諸多優秀的專業人士，更有廣大講秩序懂生活的老百姓們，當然也有應對一切挑戰的經濟實力，以上這些成就了魔都的氣質。因此在上海，她的房子永遠不缺需求，它總是能海納百川，包羅永珍，吸引各路精英。
最後，妙老師還是那句話：堅持房住不炒，但也不要放棄追逐家的夢想。面對房產市場的瞬息變化，知道何時買房，又懂如何選房才是關鍵。切記專業的事交給專業的人，資深房產顧問妙老師歡迎大傢俬信交流！
