很多時候，炒房者會把投資的目標放在老破小上面，為什麼會這樣呢？這主要是因為老破小身上存在投資的價值，舉個最簡單的例子，一旦老破小遇到拆遷的話，那炒房者就能因為拆遷補償而大賺一筆！更何況很多時候老破小身上還存在著其他很多額外價值，這些價值會讓老破小的價格很容易被炒作起來，炒房者投資幾乎是穩賺不賠的買賣！但現在隨著國家2大政策轉變，老破小的價值卻跌倒冰點。
首先就是國家開始嚴格控制棚改拆遷規模，甚至直接用舊改取代了棚改拆遷！這就意味著城市裡的老破小再也不可能獲得拆遷的可能，那就更不可能拿到國家下發的拆遷補償款。所以如果現在投資老破小的話，那麼唯一的結果就是老破小會砸在手裡，畢竟老破小的居住體驗實在是太差了。
而且不僅僅是棚改拆遷的轉變讓老破小的價值下跌，二手房指導價這一政策，其實也讓老破小的價值出現下跌。自從深圳在2月份出臺檔案，宣佈對全市所有小區進行指導價之後，市場上的二手房價格就出現了明顯的下跌。甚至還引起了整個二手房市場的降溫，而其中老破小無疑是受影響最大的一類房產。
因為在過去這些年裡，雖然老破小的居住體驗不好，但卻因為各種原因，老破小的價格反而要比其他房子高出不少，特別是那些有教育優勢的老破小。因此在二手房指導價政策出臺之後，這些老破小的價格跌幅相當大！甚至於有的老破小价格出現了“腰斬”現象，這樣一來誰還敢買老破小呢？
不能等來棚改拆遷的貨幣補償就算了，結果沒想到老破小的價值還因為二手房指導價的原因出現大幅度下跌，基本上可以說現在市場上老破小真的是不值錢了。曹德旺曾經說過，房子就是一堆不值錢的磚頭水泥！現在來看，這句話形容老破小一點問題都沒有，老破小是真的不值錢了。
當然這種現象完全屬於正常現象，因為國家早就提出“房住不炒”的概念，房子是用來住的不是用來炒的。但是老破小的居住體驗實在是太差了，所以在這種情況下，老破小的價值就應該是很低才對。這也是為什麼國家要大規模舊改的原因，因為舊改能有效提升老破小的居住體驗，但卻也讓老破小失去了投資的價值。所以現在問題就來了，如果是你的話，你會選擇購買老破小嗎？
