房企又迎來重大利好！
近日，全國性商品房預售資金管理辦法出臺。
財聯社2月10日電，全國性商品房預售資金監管的意見已於近日出臺。預售資金監管額度由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等因素確定，當監管賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可由房企提取使用。
可能一些人對商品房預售資金監管的概念有些模糊，這裡再重申一下：商品房預售資金監管是指購房人的定金、首付款、按揭款和他形式的購房款，應全部直接存入預售資金監管賬戶。
預售資金監管賬戶中的監管額度內資金必須專款專用，使用用途包括建築材料、裝置款、施工款等相關支出。
之前出臺的《城市商品房預售管理辦法》中對預售資金監管做出了原則性規定，但是具體管理辦法和實施細則各地區自主出臺，導致差別比較大，存在預售資金提取節奏慢、卡得過嚴、管得太死等一些不合理的地方。
本次最新出臺的管理辦法最主要的兩個變化是：
一、釐清了商品房預售資金監管職責
檔案明確規定，對於預售款的撥付進度，要根據工程建設進度來進行，具體由住房城鄉建設部門確定。同時，新檔案要求加強資訊共享，商業銀行按照三方監管協議加強賬戶監測，定期和住建部門做好對賬。
今年年初佛山就因預售資金監管不嚴出現過大bug。據佛山住建局披露，華夏銀行佛山分行未經監管各方同意，擅自將商品房預售款從專用賬戶劃出，經多次約談和警示拒不改正。最後，只得暫停與華夏銀行簽訂商品房預售款專用賬戶監管協議。
二、商品房預售資金使用靈活度提升
對預售資金進行監管的目的是監督房企合理使用資金，以確保專案順利竣工。
2021年下半年以來因房企資金鍊緊張而引起的樓盤爛尾事件不斷出現，因此預售資金監管再次引起重視，多地開始陸續釋出了預售資金監管新規。
此次全國性商品房預售資金管理辦法明確表態：當監管賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可由房企提取使用。
預售資金監管的放鬆，將撬動萬億量級的資金池。這對資金鍊緊張的房企來說無疑是一筆救命錢，能有效地幫助困難房企緩解資金壓力，促進穩健發展。
去年年底以來，樓市利好政策紛紛出臺，從住建部、央行到各地政府都在為樓市喊話撐腰，之前的嚴苛規定也開始鬆動，頻頻為樓市鬆綁，旨在促進房地產市場平穩健康發展。
預計接下來各方面為樓市解困的政策仍會紛至沓來，期待樓市“小陽春”在各種助力之下也能早日到來！
